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Christopher Klose

Immobilienmarkt Schleswig-Holstein: Trends & Prognose 2026

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Immobilienmarkt Schleswig-Holstein: Trends & Prognose 2026

Immobilienmarkt Schleswig-Holstein: Trends & Prognose 2026 Der Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein hat 2026 die Talsohle hinter sich gelassen. Nach der Preiskorrektur von 2023 und zwei Jahren Seitwärtsbewegung liegt der Durchschnittspreis im Frühjahr 2026 bei rund 3.250 Euro pro Quadratmeter, und die Wohnungspreise sind gegenüber dem Vorjahr wieder leicht gestiegen. Wer im Land zwischen den Meeren kaufen […]

Notarkosten beim Immobilienkauf: Was Sie zahlen und warum

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Notarkosten beim Immobilienkauf: Was Sie zahlen und warum

Notarkosten beim Immobilienkauf: Was Sie zahlen und warum Die Notarkosten beim Immobilienkauf liegen in der Regel bei rund 1,5 Prozent des Kaufpreises, zusammen mit den Grundbuchkosten bei etwa 1,5 bis 2 Prozent. Bezahlt wird dieser Posten fast vollständig vom Käufer. Die Höhe ist dabei nicht Verhandlungssache. Sie ist im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) bundeseinheitlich festgelegt, […]

Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein: Höhe & Berechnung

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Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein: Höhe & Berechnung

Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein: Höhe & Berechnung Die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein beträgt 6,5 Prozent des Kaufpreises. Das ist der höchste Satz, den es in Deutschland gibt. Nur Brandenburg, Nordrhein-Westfalen und das Saarland liegen gleichauf. Bei einem Hauskauf für 380.000 Euro sind das 24.700 Euro, die zusätzlich zum Kaufpreis fällig werden. Gezahlt wird die Steuer in aller Regel […]

Energieausweis Pflicht: Was Eigentümer wissen müssen

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Energieausweis Pflicht: Was Eigentümer wissen müssen Wer ein Haus oder eine Wohnung verkauft, braucht einen gültigen Energieausweis. Die Pflicht ergibt sich aus § 80 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG): Spätestens bei der ersten Besichtigung müssen Sie Interessenten den Ausweis vorlegen, nach dem Kaufvertrag wird er übergeben. Schon in der Immobilienanzeige müssen bestimmte Kennwerte daraus stehen. Fehlt der […]

Maklerprovision: Wer zahlt was – und wie viel?

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Maklerprovision: Wer zahlt was – und wie viel?

Maklerprovision: Wer zahlt was – und wie viel? Die Maklerprovision zahlt beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses in der Regel beide Seiten gemeinsam. Käufer und Verkäufer tragen seit dem 23. Dezember 2020 jeweils die Hälfte. Wer den Makler beauftragt, darf maximal 50 Prozent auf die andere Partei abwälzen, nie mehr. In Schleswig-Holstein sind insgesamt […]

Immobilienmakler finden: 5 Kriterien, die wirklich zählen

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Immobilienmakler finden: 5 Kriterien, die wirklich zählen

Den richtigen Immobilienmakler finden: 5 Kriterien, die wirklich zählen Einen guten Immobilienmakler finden Sie nicht am schönsten Exposé oder am höchsten versprochenen Verkaufspreis, sondern an fünf nüchternen Kriterien: nachweisbare regionale Marktkenntnis, belegbare Referenzen, eine nachvollziehbare Vermarktungsstrategie, echte Erreichbarkeit und transparente Konditionen. Wer bei diesen fünf Punkten überzeugt, ist sein Geld wert. Wer bei einem davon […]

Was kostet ein Makler in Schleswig-Holstein?

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Was kostet ein Makler in Schleswig-Holstein? Christopher C. Klose – Geschäftsführer Klose und Partner Schleswig

Was kostet ein Makler in Schleswig-Holstein? Ein Immobilienmakler kostet in Schleswig-Holstein üblicherweise 5,95 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, aufgeteilt auf Käufer und Verkäufer mit je 2,975 Prozent. Bei einer Wohnimmobilie für 360.000 Euro sind das pro Seite rund 10.710 Euro. Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist. Vorher fließt kein […]

Kaufnebenkosten Schleswig-Holstein: Alle Kosten im Überblick

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Kaufnebenkosten Schleswig-Holstein: Alle Kosten im Überblick

Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein: Alle Kosten auf einen Blick Wer in Schleswig-Holstein eine Immobilie kauft, muss mit Kaufnebenkosten zwischen 9 und 12 Prozent des Kaufpreises rechnen, je nachdem ob ein Makler im Spiel ist. Den größten Posten stellt die Grunderwerbsteuer mit 6,5 Prozent. Damit liegt SH am oberen Ende der bundesweiten Skala. Dazu kommen Notar- und […]

Haus kaufen in Schleswig: Worauf Käufer wirklich achten sollten

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Haus kaufen in Schleswig: Worauf Käufer wirklich achten sollten

Haus kaufen in Schleswig: Worauf Käufer wirklich achten sollten Wer in Schleswig ein Haus kaufen möchte, bewegt sich in einem Markt mit eigenen Regeln: Quadratmeterpreise zwischen rund 2.000 und 2.700 Euro für Häuser, deutliche Preissprünge bei Schlei-Lagen und ein Angebot, das zwischen sanierungsbedürftigem Altbau in der Holm-Altstadt und Neubau-Doppelhaushälften in Busdorf oder Fahrdorf alles abdeckt. […]

Wertermittlung Haus: Die drei Verfahren verständlich erklärt

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Wertermittlung Haus: Die drei Verfahren verständlich erklärt

Wertermittlung Haus: Die drei Verfahren verständlich erklärt Die Wertermittlung eines Hauses erfolgt in Deutschland nach drei gesetzlich normierten Verfahren: dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren. Welches Verfahren bei Ihrer Immobilie greift, hängt vom Objekttyp ab, nicht von der Vorliebe des Bewerters. Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen ist meist das Vergleichswertverfahren erste Wahl, […]