STILVOLL • GROßZÜGIG • EINZIGARTIG
STILVOLL • GROßZÜGIG • EINZIGARTIG
Eckdaten
- Art Resthof
- Lage 24983 Handewitt OT Ellund
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 1.615 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1912
- Nutzfläche ca. 200 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 109
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
🌿 Exklusiver Resthof in Ellund – hochwertig saniert & voller Möglichkeiten
Moin und willkommen auf diesem wirklich schmucken Resthof zwischen Harrislee und Handewitt, nahe der dänischen Grenze. Das Anwesen wurde sehr hochwertig modernisiert und verbindet modernen Wohnkomfort, viel Licht und ein parkähnlich angelegtes Grundstück. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und klare Perspektiven schätzen – mit Ausbauchancen, die heute selten geworden sind.
🏡 Das Wohnhaus – ca. 175 m² Wohnkomfort:
Hier steht alles bereit für dich:
🏠 Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie & offenem Dachstuhl
🍽️ Moderne Küche mit Induktionskochfeld & integrierter Absaugung
🛁 Designerbad mit TV, Walk-in-Dusche & Spa-Feeling
🛏️ Schlafzimmer mit maßgefertigtem Wandschrank
🌳 Hochwertige Echtholzböden & stimmiges Lichtkonzept
Alles wurde bis ins Detail hochwertig modernisiert – ein klarer Unterschied, den man sofort spürt.
📐 Genehmigter Anbau – ca. 85 m² zusätzlich:
Für das Wohnhaus liegt eine bereits genehmigte Erweiterung vor:
• Ausbau in EG & DG
• eigener Treppenaufgang
• geplanter Laubengang als geschützter Übergang zum Haupthaus
Perfekt für Einliegerbereich, Gäste, Büro, Hobby oder Mehrgenerationenwohnen – sofort umsetzbar, ohne Genehmigungsstress.
🏠 Genehmigter Neubau-Bungalow (ca. 125 m²):
Ein weiteres Highlight: Der Bau eines 125 m² großen Bungalows auf dem Grundstück ist ebenfalls genehmigt.
Ideal für:
👵 Mehrgenerationen
💼 Büro/Praxis
🏡 Vermietung
❤️ pflegenahes Wohnen
Seltene Zukunftssicherheit, bereits baurechtlich abgesegnet.
🏚️ Nutzflächen & Scheune – ca. 200 m²:
🛠️ Ehemalige Scheune (ca. 125 m², Rohbau) – ideal für Hobby, Werkstatt, Atelier
📦 Weitere Nebenräume wie Lager, frühere Stallbereiche & Abstellflächen
Hinweis: keine Wohnraumgenehmigung – aber wertvolle Nutzflächen.
🌿 Außenbereich – privat & gepflegt:
🚗 Vier Stellplätze direkt am Haus
🌞 Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
🌱 pflegeleichter Garten
🛣️ gepflasterte Hofzufahrt mit elektrischem Tor
🏚️ Schuppen für Geräte & Materialien
Ein Außenbereich, der Ruhe schenkt und viel Freiheit bietet.
⚙️ Technik & Zustand:
🔥 Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung (2018)
🌐 Glasfaseranschluss vorhanden
🧹 Insgesamt: außergewöhnlich gepflegt & hochwertig saniert
📄 Alle Genehmigungen für Anbau & Neubau vollständig vorhanden
Ein technisch verlässliches Gesamtpaket.
➡️ Optional:
Hinterliegergrundstück. Zum Anwesen gehört ein eingetragenes Wegerecht für das dahinterliegende Grundstück.
Besonders spannend: 👉 Dieses Grundstück kann ebenfalls über uns erworben werden.
🏠Perfekt für:
• Grundstückserweiterung
• Kapitalanlage
• Neubau-Optionen
• Wohnen & Arbeiten getrennt
• langfristige Reserve
🎯 Für wen eignet sich der Resthof?
Für Käufer, die
✔️ hochwertig sanierten Wohnraum suchen
✔️ Ruhe & Freiraum mögen
✔️ Ausbaupotenzial schätzen
✔️ langfristig planen (Mehrgenerationen, Vermietung, Homeoffice)
👉 Interesse?
Meld dich gern bei Klose & Partner und sichere dir deinen Besichtigungstermin.
Ein Resthof mit dieser Qualität, diesem Zustand und diesen genehmigten Möglichkeiten ist eine echte Rarität. 🗝️😊
Lage
📍 Lage – ruhig leben, flexibel angebunden
Ruhig wohnen und trotzdem überall schnell sein – genau das bietet dir Ellund. Die Gemeinde liegt idyllisch zwischen Harrislee und Handewitt, direkt an der dänischen Grenze. Hier genießt du das Beste aus zwei Welten:
🌿 ländliche Ruhe, Natur und Weite – kombiniert mit einer Infrastruktur, die dir den Alltag leicht macht.
🛒 Für den täglichen Bedarf bist du in wenigen Minuten in Handewitt: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Schulen – alles schnell erreicht.
🏫 Auch Harrislee überzeugt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportangeboten und medizinischer Versorgung.
🇩🇰 Durch die direkte Grenznähe profitierst du zusätzlich vom dänischen Angebot: grenzüberschreitende Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und ein starkes Bildungssystem, das viele im Alltag nutzen.
🚗 Für Berufspendler ist die Lage ideal – sowohl in Richtung Flensburg, Nordfriesland und Nordsee als auch grenzübergreifend nach Dänemark. Kurze Wege, schnelle Anbindungen und hohe Flexibilität machen Ellund zu einem perfekten Startpunkt für deinen Alltag.
Fazit:
Ellund bietet dir ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld 🌱 – mit genau der richtigen Portion Komfort durch die Nähe zu Handewitt, Harrislee und Dänemark. Perfekt für alle, die großzügig und ruhig leben möchten, ohne auf gute Anbindung, Versorgung und Flexibilität zu verzichten.
Ausstattung
✨ Ausstattung im Überblick:
🏡 ca. 175 m² hochwertig sanierte Wohnfläche
🍽️ Moderne Küche mit Induktionskochfeld & integrierter Absaugung
🛁 Designerbad mit TV, Walk-in-Dusche & Spa-Atmosphäre
🛏️ Schlafzimmer mit maßgefertigtem Wandschrank
🌳 Echtholzböden und stimmiges Lichtkonzept
🏠 Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie & offenem Dachstuhl
📐 Genehmigter Anbau mit ca. 85 m² zusätzlicher Wohnfläche
🔁 Ausbau geplant über EG & DG
🪜 Separater Treppenaufgang
🌉 Geplanter Laubengang als Übergang vom Haupthaus zum Anbau
🏠 Genehmigter Neubau eines 125 m² großen Bungalows auf dem Grundstück
🏚️ Nutzflächen gesamt ca. 200 m²
🔧 Ehemalige Scheune (ca. 125 m², Rohbau)
📦 Diverse Nebenräume: Werkstatt, Lager, frühere Stallbereiche
🌿 Parkähnliches, pflegeleichtes Grundstück
🌞 Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne
🅿️ Vier Pkw-Stellplätze direkt am Haus
🚪 Elektrisches Hoftor & breite, gepflasterte Zufahrt
🏚️ Schuppen/Abstellflächen für Geräte & Materialien
⚙️ Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung (2018)
🌐 Glasfaseranschluss für schnelles Internet
📄 Alle Genehmigungen (Anbau + Bungalow) vollständig vorhanden
🧹 Gesamtes Anwesen sehr hochwertig modernisiert & gepflegt
➡️ Eingetragenes Wegerecht für das Hinterliegergrundstück
🗂️ Optional erwerbbares Hinterliegergrundstück für Erweiterung oder Kapitalanlage
Sonstiges
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Alle Informationen sind sorgfältig recherchiert – dennoch übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.05.2025
- Energieausweis gültig bis 25.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.