RESTHOF ROCKT • RENDITE OBENDRAUF
RESTHOF ROCKT • RENDITE OBENDRAUF
Eckdaten
- Art Resthof
- Lage 24402 Esgrus
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Wohnfläche ca. 290 m²
- Grundstück ca. 7.200 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1908
- Nutzfläche ca. 600 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 85
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Resthof rockt 🤘 – Rendite obendrauf. Drei-Seiten-Hof in Alleinlage mit vermietetem Einfamilienhaus und reichlich Potenzial in Esgrus
Mitten im Grünen, fernab vom Trubel – und trotzdem mit Einkommens-Booster:
Dieser kernige Dreiseitenhof von 1908 in absoluter Alleinlage wartet auf Menschen mit Machermentalität!
Auf rund 7.200 m² Grundstück stehen nicht nur ein sanierungsbedürftiges, aber charismatisches Haupthaus mit 140 m² Wohnfläche, sondern auch ein vermietetes Einfamilienhaus, das jeden Monat Rendite abwirft. Resthof rockt? Und wie!
Das Haupthaus – alte Substanz, neue Ideen.
Mit seinen rund 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ausbaufähigem Dachgeschoss steckt das Haupthaus voller Möglichkeiten.
Offener Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit Bad en Suite, moderne Dusche im Hauswirtschaftsraum – dazu separate Waschküche, Heizungsraum, Öltanks, Schmutzschleuse. Klingt nach Arbeit? Klar. Aber auch nach echtem Potenzial!
🛠️ Sanierungsbedürftig? Ja. Unmöglich? Keineswegs! Wer anpacken kann, macht aus diesem Haus ein echtes Schmuckstück mit Geschichte.
Nebengebäude – mehr als nur Beiwerk.
• Vermietetes EFH ca. 150 m² WF im Ostflügel – 760 €/Monat Kaltmiete
• Zwei Scheunen – z. B. für Werkstatt, Lager, Stall oder Feiern.
• Hühnerstall, Schuppen & Gartenhütte – Platz für alles, was das Landleben braucht
• Parkmöglichkeiten ohne Ende – kein Problem für Traktor, Camper, WOMO, Hänger & Co.
Das Grundstück – Natur pur, Freiheit satt.
7.200 m² mit Charakter. Hier darf’s auch mal wachsen, kriechen, flattern.
Ein riesiger alter Laubbaum spendet Schatten, der Rest wartet auf Ideen: Selbstversorgung, Tierhaltung, Gemüsebeet oder einfach Leben mit Weitblick.
Technik & Extras:
• Zwei separate Ölheizungen (Haupthaus & vermietetes Haus)
• Fenster im Haupthaus erneuert in den 90ern
• Solide Mieteinnahme als Rückgrat für eure Investition
Fazit – Hier geht was!
Ein Hof mit Charakter, Geschichte und jeder Menge Platz für Neues.
Ideal für Familien mit Vision, Selbstversorger, Tierliebhaber – und für alle, die schon immer „ihr eigenes Ding“ machen wollten.
🧱 Landleben trifft Rendite.
Resthof rockt – pack's an!
🎸 KLARE KANTE, KLARE REGELN
Zum vermieteten Einfamilienhaus auf unserem Resthof gibt’s keine Bilder – und das hat einen einfachen Grund: Privatsphäre geht vor. 🛑
Die Familie wohnt dort, lebt dort, und das respektieren wir.
Aber: Wer echtes Interesse hat, darf natürlich bei der Besichtigung selbst einen Blick werfen. Vor Ort – live und in Farbe. Kein Problem.
Also: Erst gucken, dann staunen – aber bitte mit Termin.
Wir sagen Bescheid, wenn der Vorhang aufgeht. 🤘
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Lage
LAGE – ALLEIN. ABER NICHT ABGESCHNITTEN.
Willkommen in Esgrus, wo Fuchs und Hase sich noch guten Tag sagen – und Ihr endlich Platz zum Leben habt!
Hier draußen, kurz vor Kappeln, liegt dieser Resthof in echter Alleinlage – keine Nachbarn, dafür weite Felder, viel Ruhe und echte Freiheit!
Ob Familie mit Stallträumen, Schrauber mit Hallenbedarf oder einfach Menschen mit dem Wunsch nach Luft, Land und Landleben – hier ist für jeden was dabei.
Hühner? Klar.
Pony, Pferd? Kein Problem.
Werkstatt? Warum nicht!
Traktor, Werkbank, Lagerfeuer und Kindergeburtstag mit 20 Gästen? Alles machbar.
Und trotzdem:
In nur 10 Minuten seid ihr in Kappeln – mit Schulen, Ärzten, Einkauf & Ostseeflair.
Die Schlei, die Ostsee, die Küste? Fast um die Ecke.
Fazit:
Ein Ort für alle, die nicht bloß wohnen wollen – sondern gestalten, durchatmen, anpacken.
Wo Kinder im Garten spielen, der Hund nicht an der Leine hängt und man auch mal laut Musik hören darf.
Hier ist nicht nur Platz für Ideen – hier ist endlich Platz für EUCH!
Ausstattung
🪓 AUSSTATTUNG – HIER GEHT’S RUND AUF DEM RESTHOF!
Platz, Potenzial & Rendite – alles auf einem Fleck. Hier ist nichts Standard. Hier ist echtes Landleben – mit Charme, Substanz und einer ordentlichen Portion Perspektive.
Wer Lust hat auf Tiere, Werkzeug, Selbstversorgung und Mieteinnahmen, ist hier genau richtig!
🔧 ZWEI HÄUSER, ZWEI HEIZUNGEN, EIN DEAL
• Vermietetes Einfamilienhaus im Ostflügel
• Rund 9.100 € Netto-Kaltmiete im Jahr – läuft stabil seit über 5 Jahren
• Gepflegt, solide, bringt Monat für Monat was ein
• Beide Häuser mit eigener Ölheizung – nix zusammengeschustert, alles sauber getrennt
• Technik im Haupthaus gut zugänglich über den Hauswirtschaftsraum
🛠 HAUPTHAUS MIT CHARAKTER UND KANTE (CA. 140 m² EG)
• Fenster in den 90ern gemacht – kein Glasklar-Vintage
• Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite
• Zusätzlich modernes Duschbad direkt am HWR
• Zentrale Küche mit kurzen Wegen
• Wohn-/Essbereich großzügig, dazu ein separates Büro
• Waschmaschine, Trockner & Waschküche – alles da
• Buntglas-Ornamentfenster im Wohnbereich – Stil & Geschichte!
🏗 AUSBAUPOTENZIAL IM DACH
• Riesig & leer – genau richtig für Träume mit viel Platz
• Egal ob Einlieger, Mehrgeneration oder Studio – hier geht was!
🐓 NEBENGEBÄUDE – MEHR ALS NUR SCHUPPEN
• Zwei dicke Scheunen – einst Kuhstall & Schweinestall
• Mit dabei: Garagen, Werkstattflächen, Hühnerstall, Schuppen & alte Gartenhütte
• Ob Pferd, Ziege oder Schraubenschlüssel – hier kann man was draus machen
🌳 GRUNDSTÜCK & FREIRAUM
• Ca. 7.200 m² echtes Land in absoluter Alleinlage
• Ein prächtiger, alter Laubbaum als Blickfang hinterm Haus
• Breite Einfahrt, genug Platz für Fuhrpark, Traktor & Co.
• Garten braucht Zuwendung – aber das passt zur Story
🎸 FAZIT – RESTHOF ROCKT
Ein Objekt mit Ecken, Kanten und unendlich viel Potenzial. Selbstverwirklicher, Aussteiger, Familien mit Vision oder Hofverliebte:
Hier könnt ihr bauen, leben, verdienen und endlich durchstarten. Ihr bringt die Ideen – der Hof liefert den Raum.
Sonstiges
SCHON GEWUSST?
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KLOSE & PARTNER – MEHR ALS NUR VERKAUF
Wir bieten nicht nur beste Verkaufsbedingungen, sondern auch einen Rundum-Service, der über die klassische Maklerleistung hinausgeht. Dazu gehören eine fundierte Wertermittlung, professionelle Vermarktung und kleinere Schönheitsreparaturen, um den Verkauf noch attraktiver zu gestalten.
VERWALTUNG MIT SYSTEM – KEIN LEERES VERSPRECHEN, SONDERN GELEBTER ALLTAG.
Strukturiert, digital, transparent: Wir sorgen dafür, dass Abläufe funktionieren, Kosten kontrollierbar bleiben und Eigentümer wie Mieter jederzeit gut informiert sind.
Ob Abrechnung, Kommunikation oder Instandhaltung – wir kümmern uns um alles, was zählt.
FINANZIERUNG & ABSICHERUNG – ALLES AUS EINER HAND
Dank unserer Zusammenarbeit mit den besten Finanzierungsprofis Norddeutschlands ermöglichen wir eine schnelle und passgenaue Finanzierung. Zudem beraten wir Käufer & Verkäufer zu optimalen Versicherungslösungen, um langfristige Sicherheit und Einsparpotenziale zu schaffen.
VERTRAUEN & RECHTSSICHERHEIT
Als professionelle Makler erfüllen wir alle gesetzlichen Vorgaben, einschließlich der Geldwäsche-Richtlinien (GwG), und garantieren einen transparenten Verkaufsprozess.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Unsere Tätigkeit umfasst die reine Vermittlung, ohne Haftung für Kauf- oder Mietverträge.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 373 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.02.2024
- Energieausweis gültig bis 19.02.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.