Platz für eure Familie & Raum für eure eigenen Ideen.
Platz für eure Familie & Raum für eure eigenen Ideen.
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25899 Niebüll
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Grundstück ca. 307 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1984
- Nutzfläche ca. 30 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 149
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Einfamilienhaus in Niebüll – solide Basis für euer Familienzuhause 🏡
Ihr sucht ein Haus, das ihr nach euren eigenen Vorstellungen gestalten könnt – in ruhiger Lage und mit guter Infrastruktur? Dann könnte dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in Niebüll genau die richtige Grundlage für euch sein.
Das Haus bietet ca. 118 m² Wohnfläche auf einem pflegeleichten Grundstück mit 307 m² und eignet sich besonders für Familien, Paare oder alle, die gerade ihre Familienplanung im Blick haben.
Das erwartet euch:
• ca. 118 m² Wohnfläche nach Neuaufmaß / WoFlV
• ca. 307 m² pflegeleichtes Grundstück
• ruhige Sackgassen-Endlage in Niebüll
• großzügiger Wohn- und Essbereich 🛋️
• Einbauküche mit Abstellkammer
• Hauswirtschaftsraum
• Schlafzimmer mit Bad en Suite im Erdgeschoss 🛏️
• weiteres Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
• Dachgeschoss 1997 mit Baugenehmigung umgebaut
• Potenzial für zwei weitere Kinderzimmer oder Arbeitsräume im Dachgeschoss
• kleines Badezimmer im Dachgeschoss
• Wintergarten in Südwestausrichtung ☀️
• Carport direkt am Haus 🚗
• Abstellräume und Schuppen für Fahrräder, Mülltonnen oder Werkstatt
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, benötigt jedoch Modernisierung und etwas Liebe. Besonders das Dach sollte erneuert werden. Auch die Beheizung über Nachtspeicheröfen entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte perspektivisch überdacht werden.
Fazit:
Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur kaufen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.
Mit guter Raumaufteilung, ruhiger Lage und viel Potenzial ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien oder Paare, die den nächsten Schritt planen. ✨
Lage
Ruhig wohnen in Niebüll.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Endlage in einer gepflegten Wohngegend von Niebüll.
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken und allem, was man im Alltag benötigt. Besonders praktisch: Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Vom Bahnhof Niebüll bestehen gute Verbindungen Richtung Husum und Sylt. Damit ist die Lage auch für Pendler interessant, die regelmäßig auf die Insel oder in die umliegenden Städte fahren. Ruhig wohnen, kurze Wege nutzen und trotzdem gut angebunden sein – genau das macht diese Lage so attraktiv
Ausstattung
Ausstattung im Überblick: 🏡
• Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984
• ca. 118 m² Wohnfläche nach Neuaufmaß / WoFlV 📐
• ca. 307 m² pflegeleichtes Grundstück 🌿
• ruhige Sackgassen-Endlage in Niebüll
• großzügiger Wohn- und Essbereich 🛋️
• Einbauküche mit praktischer Abstellkammer 🍽️
• Windfang im Küchenbereich
• Hauswirtschaftsraum
• Schlafzimmer mit Bad en Suite im Erdgeschoss 🛏️
• Duschbad direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar 🚿
• weiteres Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
• Dachgeschoss 1997 mit Baugenehmigung umgebaut
• aktuell mit Fitnessraum, kleinem Bad und Pantryküche
• Potenzial für zwei weitere Kinderzimmer, Büro- oder Hobbyräume im Dachgeschoss
• Trockenbau-Einbauten / Schlafalkoven im Dachgeschoss bei Bedarf rückbaubar
• kleiner Wintergarten in Südwestausrichtung ☀️
• Carport direkt am Haus 🚗
• diverse Abstellräume und Schuppen im Außenbereich
• Platz für Fahrräder, Mülltonnen, Gartengeräte oder kleine Werkstatt 🔧
• pflegeleichter Gartenbereich mit Bodendeckern
• ehemaliger Kaminanschluss vorhanden – Reaktivierung fachlich zu prüfen 🔥
• Beheizung aktuell über Nachtspeicheröfen
• Modernisierungsbedarf vorhanden
• Dach sollte erneuert werden 🛠️
• Heizungsanlage sollte perspektivisch überdacht werden
Sonstiges
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Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.05.2029
- Energieausweis gültig bis 28.05.2036
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.