Platz für die Familie • Ruhige Lage • Viel Potenzial
Platz für die Familie • Ruhige Lage • Viel Potenzial
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 59514 Welver
- Kaufpreis 370.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 819 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.07.2025
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 80
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Modernisierter Bungalow mit Pool, Vollkeller und PV-Anlage – großzügiges Wohnen auf Eckgrundstück in Welver
In einer ruhigen und familienfreundlichen Einfamilienhaus-Siedlung in Welver erwartet Sie dieser modernisierte Bungalow auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 819 m² Fläche. Das Haus wurde 1978 erbaut und 2018–2019 umfassend modernisiert, sodass es heute mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik und viel Platz überzeugt.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn-Ess-Bereich mit sichtbarer Balkenlage, eine gepflegte Einbauküche (2018) mit Induktionskochfeld, zwei Kinderzimmer (alternativ Kinderzimmer und Büro) sowie ein Schlafzimmer.
Der Wohnbereich ist mit integrierten Deckenlautsprechern, ausfahrbarer Leinwand und Deckenbeamer ausgestattet. Eine Hi-Fi-Wand mit versteckter Kabelführung sorgt für ein aufgeräumtes Gesamtbild. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Highlight im Außenbereich ist der ca. 40 m² große Pool, der im Sommer für Erfrischung sorgt. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine große Garage mit angrenzender Werkstatt sowie eine vielseitig nutzbare Gartenfläche – ausgestattet mit mehreren Steckdosen im Außenbereich, ideal für Gartenarbeiten, Außenbeleuchtung oder Freizeitgeräte.
Der voll unterkellerte Bungalow bietet viel zusätzliche Nutzfläche: Zwei großzügige Räume, ein neu eingebautes Duschbad, ein kleines Büro mit separatem Außenzugang sowie die moderne Gastherme befinden sich im Untergeschoss. Der Keller ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, kann aber vielseitig verwendet werden – zum Beispiel als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich.
Zur Ausstattung zählt auch eine 10 kW Photovoltaikanlage, die sich auf dem Dach befindet (Anlage ist gemietet, der Vertrag kann übernommen werden). Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht, benötigt aber etwas Zuwendung, um wieder im vollen Glanz zu erstrahlen – hier wartet echtes Potenzial für Gartenliebhaber.
Fazit:
Ein gepflegtes, modernisiertes Haus mit viel Platz, guter Ausstattung, moderner Technik und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung und einen gut ausgestatteten Außenbereich suchen.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und die Vorzüge dieses Bungalows selbst erleben!
PS: Der Verbrauchsausweis für das Objekt befindet sich aktuell in der Erstellung. Sobald er vorliegt, wird er nachgereicht und im Inserat ergänzt. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Lage
Welver liegt zentral im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Die Gemeinde überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Städte Soest, Hamm und Dortmund – sowohl über die Bundesstraßen als auch mit dem Zug.
Vor Ort finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine und Freizeitangebote – alles, was das Familienleben angenehm und unkompliziert macht. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur macht Welver zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Ausstattung
• Baujahr 1978
• Ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• Ca. 819 m² Eckgrundstück in ruhiger Siedlungslage
• Voll unterkellert mit separatem Außenzugang
• Modernisierung in den Jahren 2018–2019
• Offener Wohn-Ess-Bereich mit sichtbarer Balkenlage
• Einbauküche (2019) mit Induktionskochfeld, Herd und Mikrowelle auf Brusthöhe
• Wohnbereich mit integrierten Deckenlautsprechern, Beamer, ausfahrbarer Leinwand und Hi-Fi-Wand
• Südlich ausgerichtete Terrasse
• Ca. 40 m² großer Außenpool
• Große Garage mit angrenzender Werkstatt
• Mehrere Außensteckdosen im Gartenbereich
• 10 kW Photovoltaikanlage (gemietet, Vertrag übernehmbar)
• Moderne Gastherme im Keller (2019)
• Neu eingebautes Duschbad im Kellergeschoss
• Zusätzliches Büro im Keller mit Außenzugang
• Glasfaseranschluss
• Spitzboden als Stauraum nutzbar
• Gepflegter Garten mit etwas Pflegebedarf
Ein ideales Objekt für Familien, die Platz, Komfort und moderne Technik in einer ruhigen, gut angebundenen Lage suchen.
Sonstiges
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Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Unsere Tätigkeit umfasst die reine Vermittlung, ohne Haftung für Kauf- oder Mietverträge.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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