MODERNER NEUBAU • EFFIZENT & BEZUGSFERTIG
MODERNER NEUBAU • EFFIZENT & BEZUGSFERTIG
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 24969 Lindewitt
- Kaufpreis 355.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 674 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 2021
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 55
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Modernes KfW-40-Einfamilienhaus i n Feldrandlage – Neubaugebiet Lüngerau bei Lindewitt
Dieses neuwertige Einfamilienhaus im KfW-40 Standard bietet höchsten Wohnkomfort und überzeugt durch seine ruhige Feldrandlage im Neubaugebiet von Lüngerau bei Lindewitt. Mit einer Wohnfläche von 140m², verteilt auf 4,5 Zimmer, ist dieses freistehende Haus perfekt für Familien und Menschen, die modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz schätzen.
Highlights der Immobilie:
• Wohnfläche: 140m²
• Zimmer: 4,5
• Grundstück: Ruhige Feldrandlage
•Terrasse: Ca. 30m², nicht einsehbar
• KfW-40-Energiehaus: Umweltfreundliche Erdwärmepumpe, niedrige monatliche Kosten für Strom & Wärme (ca. 150 € bei einem 3-Personen-Haushalt)
• Spitzboden: Ausbaufähig für zusätzlichen Raum (Baugenehmigung vorrausgesetzt)
• Fassade: Klassische, dunkle Klinkeroptik
• Heizkosten: Dank moderner Erdwärmepumpe besonders geringe Nebenkosten
• Bodenbelag: Hochwertige Designerplanken im gesamten Erdgeschoss
• Bäder: Schlicht hellgrau gefliest mit modernem Design
• Badezimmer: Großes Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
• Gäste-WC: Mit Pissoir
• Einbauküche (EBK): Moderne, offene Küche, die direkt in den Wohn-Essbereich übergeht
• Hauswirtschaftsraum: Geräumig, mit Seiteneingang als praktische Schmutzschleuse
• Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze
• Bezugsfertig: Sofort beziehbar, Übergabe flexibel nach Vereinbarung
Das Haus besticht durch seine klassische Architektur, die dunkle Klinkerfassade und die moderne Ausstattung. Die großzügige und nicht einsehbare Terrasse mit ca. 35m² bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Im gesamten Erdgeschoss wurden moderne Designerplanken verlegt, die dem Raum eine elegante und einheitliche Ausstrahlung verleihen.
Das Erdgeschoss beherbergt zusätzlich ein Arbeits- oder Gästezimmer, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann. Die Bäder sind in einem schlichten hellgrau gefliest und strahlen eine zeitlose Eleganz aus. Der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang als "Schmutzschleuse" ist ideal für Familien und bietet praktischen Stauraum.
Dank der energieeffizienten Bauweise (KfW 40) und der Erdwärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten – ideal für umweltbewusstes Wohnen mit einer soliden Kostenkontrolle.
Die Übergabe ist flexibel und nach Vereinbarung möglich.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bevor dieses attraktive Angebot vergeben ist!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieses modernen und energieeffizienten Hauses in Lüngerau bei Lindewitt!
Mit freundlichen Grüßen,
Magnus J. Lorenzen
Immobilienmakler (Vertrieb)
Klose Immobilien aus Tarp
M: 0162 7583533
Lage
*** Lüngerau bei Lindewitt – Idyllisches Wohnen mit hervorragender Anbindung ***
Lüngerau, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Lindewitt, liegt inmitten der reizvollen Landschaft Schleswig-Holsteins und bietet Ruhe und Naturnähe. Trotz der ländlichen Lage besticht Lüngerau durch seine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Bundesstraße B199 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Flensburg, Niebüll und Schleswig.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Lindewitt, Schafflund und Handewitt. Besonders die angrenzende Gemeinde Großenwiehe bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, was Lüngerau besonders familienfreundlich macht. Für Familien stehen zudem Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung zur Verfügung.
Darüber hinaus ist Lüngerau ideal gelegen, um sowohl die Nordsee als auch die Ostsee zu erreichen. Die wunderschönen Küsten sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, was die Region besonders attraktiv für Ausflüge und Erholung macht.
Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Autobahn A7 sind auch größere Städte wie Kiel und Hamburg bequem erreichbar, was Lüngerau besonders für Pendler attraktiv macht.
Ausstattung
• Wohnfläche: 140m²
• Zimmer: 4,5
• Grundstück: Ruhige Feldrandlage
•Terrasse: Ca. 30m², nicht einsehbar
• KfW-40-Energiehaus: Umweltfreundliche Erdwärmepumpe, niedrige monatliche Kosten für Strom & Wärme (ca. 150 € bei einem 3-Personen-Haushalt)
• Spitzboden: Ausbaufähig für zusätzlichen Raum (Baugenehmigung vorrausgesetzt)
• Fassade: Klassische, dunkle Klinkeroptik
• Heizkosten: Dank moderner Erdwärmepumpe besonders geringe Nebenkosten
• Bodenbelag: Hochwertige Designerplanken im gesamten Erdgeschoss
• Bäder: Schlicht hellgrau gefliest mit modernem Design
• Badezimmer: Großes Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
• Gäste-WC: Mit Pissoir
• Einbauküche (EBK): Moderne, offene Küche, die direkt in den Wohn-Essbereich übergeht
• Hauswirtschaftsraum: Geräumig, mit Seiteneingang als praktische Schmutzschleuse
• Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze
• Bezugsfertig: Sofort beziehbar, Übergabe flexibel nach Vereinbarung
Sonstiges
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GELDWÄSCHE:
Das Geldwäschegesetz (GwG) ist ein wichtiger rechtlicher Rahmen für Immobilienmakler in Deutschland.
Immobilienmakler sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, ihre Kunden und deren finanzielle Transaktionen genau zu überprüfen und zu dokumentieren. Dazu gehört auch die Überprüfung der Identität des Kunden mithilfe eines gültigen Ausweises. Sollten Anzeichen für eine mögliche Geldwäsche vorliegen, muss das Unternehmen dies melden. Verstöße gegen das GwG können erhebliche Strafen nach sich ziehen. Es ist daher wichtig, dass Immobilienmakler die Anforderungen des GwG genau kennen und umsetzen, um ihre Geschäfte rechtssicher und in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen durchzuführen.
HAFTUNG:
Als Immobilienmakler übernehmen wir keine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns bereitgestellten Informationen. Unsere Tätigkeit ist auf die Vermittlung von Kontakten beschränkt und stellt keine Gewährleistung für die Rechtmäßigkeit der Kauf- oder Mietverträge dar. Jegliche Haftung wird ausgeschlossen, sofern dies rechtlich zulässig ist.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.04.2025
- Energieausweis gültig bis 14.04.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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