MODERN • HELL • ALL INCLUSIVE
MODERN • HELL • ALL INCLUSIVE
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 24837 Schleswig
- Miete zzgl. NK 890,00 €
- Nebenkosten 390,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2.670,-€
- Verfügbar ab 01.06.2025
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 110
Immobilie
🏡 Neubauwohnung in Schleswig – hell, modern & alles inklusive!
🌞 Wohnen leicht gemacht – im neuen Zuhause im Norden Schleswigs
Moin!
Hier entsteht dein neues Zuhause:
2 moderne 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon nach Süd-West, Erstbezug und Fertigstellung Mitte 2026 (voraussichtlich 01.06. – 01. 07. 2026). Ideal für alle, die komfortabel und sorgenfrei wohnen möchten – mit einer Pauschalmiete, in der alles bereits enthalten ist.
✨ Ausstattung im Überblick – Einziehen & Wohlfühlen
🏠 Wohnfläche: 70 m² | Zimmer: 2 | Etage: 1. Obergeschoss
☀️ Balkon: nach Südwesten ausgerichtet – Sonne ab Mittag
🚗 Parkplatz: eigener Stellplatz direkt vor der Tür
🚲 Extras: Fahrradschuppen für sicheren Unterstand
🔧 Moderne Ausstattung – energetisch & stilvoll:
• Offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche & moderner Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Abstellraum in der Wohnung – ideal als Vorrats- oder Haushaltskammer
• Balkon nach Süd-West – Sonne satt
• Fingerprint-Türsystem – Schlüssel ade, Daumen dran 👆
⚡ Alles inklusive – dank Pauschalmiete
Hier zahlst du eine feste Miete – und musst dich um nichts kümmern:
✅ Nebenkosten (Heizung, Wasser, Müll, Grundsteuer)
✅ Parkplatz & Winterdienst
✅ Gärtnerpflege & Treppenhausreinigung
✅ TV-Sat-Anschluss
✅ Wartung der Fingerprint-Türsysteme
✅ 2.500 kWh Strom pro Jahr über die hauseigene PV-Anlage inklusive ⚡
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaik – nachhaltig & effizient.
💡 Besonders geeignet für:
Best Ager & Ruhesuchende, die
• ruhig & modern wohnen möchten,
• Wert auf Energieeffizienz legen,
• und sich nicht mehr mit Nebenkostenabrechnungen herumschlagen wollen.
Hier heißt’s einfach: Einziehen. Wohlfühlen. Alles drin.
📍 Lage – ruhig, grün & gut angebunden
Im Norden von Schleswig, in einem neu entstehenden Wohngebiet, genießt du Ruhe, kurze Wege in die Stadt und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ÖPNV-Anbindung.
💬 Fazit:
Ein rundum sorgloses Wohnkonzept für alle, die modernen Komfort, klare Kosten und norddeutsche Gelassenheit schätzen.
Einziehen, Tür per Daumen öffnen – fertig.
Lage
Willkommen im Norden von Schleswig, in der Anna-Schwerdt-Straße 🌿 – hier wohnst du ruhig, grün und dennoch zentral.
Das neu entstandene Wohngebiet verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen, genau so, wie man’s sich im Alltag wünscht.
🛒 Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister erreichst du in wenigen Minuten – vieles davon sogar zu Fuß. Auch der Busanschluss liegt nah, sodass du bequem ins Stadtzentrum oder zum Bahnhof kommst.
Für den täglichen Bedarf findest du Supermärkte, Bäcker und Drogerien ganz in der Nähe. Auch Ärztehäuser, Apotheken und Physiotherapien sind schnell erreichbar – perfekt, wenn du Wert auf Komfort und Selbstständigkeit legst.
Und wenn du gern an die frische Luft gehst, warten Spazierwege, kleine Grünzüge und die Nähe zur Schlei direkt vor deiner Haustür.🌳
Fazit:
In der Anna-Schwerdt-Straße wohnst du modern, ruhig und alltagstauglich – mit einer Infrastruktur, die dir das Leben leicht macht. Kurze Wege, viel Komfort – und alles, was du brauchst, ganz nah 🏡.
Ausstattung
✨ Ausstattung im Überblick – einziehen & wohlfühlen
🏠 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Südwest-Terrasse
🚪 Modern gestaltet – ideal auch fürs Wohnen im Alter
🍽️ Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
🛁 Hochwertiges Bad mit bodentiefer Dusche und moderner Ausstattung
🔥 Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
🔑 Zugang über modernes Fingerprint-Türsystem – Schlüssel adé
📦 Kleiner Abstellraum, nutzbar als Vorrats- oder Haushaltskammer
🚗 Eigener Stellplatz direkt vor der Tür
🚲 Fahrradschuppen mit Platz für dein Rad
🌞 Balkon in Südwest-Ausrichtung – Sonne ab Mittag
💡 Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und PV-Anlage
⚡ 2.500 kWh Strom pro Jahr inklusive über die hauseigene PV-Anlage
📺 TV-Sat-Anschluss inklusive
🧾 Pauschalmiete – alle Nebenkosten (Heizung, Wasser, Müll, Grundsteuer, Parkplatz, Gartenpflege, Winterdienst, TV, Wartung) sind bereits enthalten
Sonstiges
📌 Besichtigungen der Neubau-Mietwohnungen sind nur nach vorheriger Prüfung vollständiger Unterlagen möglich.
Bitte senden Sie uns vorab:
• SCHUFA-Auskunft
• Arbeitgebernachweis / Arbeitsvertrag
• Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
• Vermieterauskunft (falls vorhanden)
Für Bewerber im Ruhestand:
• Statt Arbeits-/Gehaltsnachweisen akzeptieren wir Renten- oder Vermögensnachweise.
Die Vermieter legen großen Wert auf finanzielle Stabilität.
➡️ Nur vollständig eingereichte Unterlagen können berücksichtigt und zur Besichtigung zugelassen werden.
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📍 professionelle Wertermittlung
📸 starke Vermarktung mit Konzept
🛠 kleine Schönheitsreparaturen, um den Verkauf noch attraktiver zu machen
📋 Verwaltung mit System – kein Spruch, sondern gelebter Alltag
Strukturiert. Digital. Transparent. Wir sorgen für klare Abläufe, planbare Kosten und top Kommunikation – für Eigentümer wie für Mieter:
💻 digitale Abrechnungen und Eigentümerversammlungen
📞 schnelle Kommunikation & digitales Eigentümerportal
🔧 verlässliche Instandhaltung
💶 Finanzierung, Absicherung & Versicherungs-Check – alles aus einer Hand.
Dank unseres Netzwerks aus erfahrenen Finanzierungsprofis sorgen wir für:
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🤝 Vertrauen & Rechtssicherheit.
Als geprüfte Makler erfüllen wir alle gesetzlichen Vorgaben – inklusive Geldwäschegesetz (GwG) – und garantieren eine rechtssichere, transparente Abwicklung.
📌 Haftungsausschluss
Alle Informationen sind sorgfältig recherchiert – dennoch übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.11.2024
- Energieausweis gültig bis 24.11.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Weitere Informationen
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