MIETE • MEHRWERT • MÖGLICHKEITEN
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Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 24866 Busdorf
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück ca. 350 m²
- Gewerbefläche ca. 140 m²
- Baujahr 2002
- Immobilien-ID 93
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
📍Investmentchance in Busdorf – Büroflächen + Ausbaureserve
Im Gewerbegebiet von Busdorf, direkt im Wikingerland und top angebunden über B76, B77 und A7, wartet diese moderne Büroeinheit im 1. OG auf clevere Investoren oder Selbstnutzer. Vier Parkplätze direkt vor der Tür – fertig zum Einziehen oder Vermieten.
💼 Das Objekt im Überblick:
• Gesamtfläche: ca. 230 m² (Büros + Betriebsleiterwohnung)
• Baujahr Halle: 2002
• Ausbau OG (Büros): 2017
• Lage: 1. OG – separat über neue Außentreppe zugänglich
• Beheizung: Moderne Gastherme (2021)
• Internet: Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für moderne Bürobetriebe
🖥 Büroflächen (ca. 140 m²):
1. Büro 1: ca. 30 m² (offener Coworking-Bereich oder Großraumbüro)
2. Büro 2, 3 & 4: ca. 65 m² (repräsentativer Besprechungsraum mit Glasfront + Arbeitsraum + Abstellraum)
3. Büro 5 & 6: ca. 45 m² (zwei Räume + Abstellraum)
• Gemeinschafts-WCs (Herren & Damen) auf dem Flur
• Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet – direkt einsatzbereit
🛠 Ausbaureserve: Betriebsleiterwohnung im Rohbau
🏠 Ca. 90 m² Wohnfläche, genehmigt als Betriebsleiterwohnung
🔧 Ausbauarbeiten erforderlich, aber:
✔️ Strom- & Wasseranschlüsse liegen
✔️ Individuell ausbaubar nach eigenen Vorstellungen
✔️ Perfekt zur Eigennutzung oder zur Vermietung
📈 Investment-Faktor:
• Gesamt vermietbare Fläche: ca. 230 m²
• Faktor 13, Rendite 7,75 % – sehr solides Investment
• Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Bürobedarf
• Optional mit Wohnanteil kombinierbar
🧱 Fazit:
✔️ Gepflegte, flexible Büroflächen
✔️ Schnelles Internet dank Glasfaser
✔️ Erweiterbar um ca. 90 m² Wohnfläche
✔️ 4 Parkplätze inklusive
✔️ Geringe Restarbeiten mit großer Wirkung
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📞 Wir kümmern uns. Um alles, was zählt.
Lage
📍 Lage – Gewerbefläche mit Power-Anbindung im Wikingerland Busdorf
Willkommen im Gewerbegebiet Busdorf, mitten im Herzen des Wikingerlands und strategisch perfekt gelegen zwischen Schleswig, Schleswig-Flensburg und der A7. Dank der direkten Anbindung an die B76, B77 und A7 erreichen Sie Kiel, Flensburg oder Hamburg in kurzer Zeit – und das macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Investoren.
🛣️ Optimale Verkehrsanbindung
🚗 Nur wenige Minuten bis zur Autobahn
🚌 Gute ÖPNV-Anbindung
📡 Glasfaser-Internetanschluss vorhanden – bereit für digitales Arbeiten auf hohem Niveau
🛠️ Die Infrastruktur ist gewachsen:
– Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Handwerksbetriebe im direkten Umfeld
– Zügige Anbindung an die Stadt Schleswig mit Verwaltung, Banken, Behörden und Dienstleistern
✈️Hinweis:
In unmittelbarer Nähe befindet sich der militärische Flugplatz Jagel, Heimat des Taktischen Luftwaffengeschwaders 51.
➡️ Hier kann es bei Flugübungen zeitweise zu Fluglärm durch Kampfjets kommen.
Ein kleiner Punkt, den man kennen sollte – aber viele Unternehmer und Gewerbetreibende schätzen gerade die gute Lage und das hohe Entwicklungspotenzial der Region trotzdem sehr.
Ausstattung
🛠 Ausstattung – Gewerbeeinheit mit Potenzial & Perspektive
Diese flexibel nutzbare Gewerbefläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hallenkomplexes bietet alles, was für eine solide Vermietung oder Eigennutzung nötig ist – und noch mehr:
🔹Büroflächen gesamt ca. 140 m², aufgeteilt in:
• Büro 1: ca. 45 m² mit zwei separaten Räumen + Abstellfläche
• Büro 2: ca. 65 m² mit Besprechungsraum, Arbeitszimmer und Lager
• Büro 3: ca. 30 m² – ideal als Coworking- oder Gemeinschaftsbüro
🔹Separater Zugang über moderne, neu errichtete Außentreppe
🔹Gemeinschafts-WCs für Damen & Herren direkt angrenzend
🔹Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet in allen Büros
🔹Gaszentralheizung (neu in 2021) – effizient & wirtschaftlich
🔹Vier PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
🔸Zusätzliche Ausbaureserve:
Eine ca. 90 m² große Betriebsleiterwohnung im Rohbau ist vorhanden – Leitungen für Wasser & Strom liegen bereits. Ausbau in Trockenbauweise möglich. Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.
🔸Eingangsbereich:
Noch Restarbeiten nötig, um den Zugang über die Außentreppe repräsentativ zu finalisieren.
💡 Gesamtfläche der Einheit: 230 m² vermietbare Fläche
💰 Solide Renditeperspektive bei überschaubarem Fertigstellungsaufwand
Sonstiges
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📌 Haftungsausschluss
Alle Informationen sind sorgfältig recherchiert – dennoch übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.06.2023
- Energieausweis gültig bis 14.06.2033
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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