Landhausvilla mit Geschichte, Platz & vielen Möglichkeiten
Landhausvilla mit Geschichte, Platz & vielen Möglichkeiten
Eckdaten
- Art Landhaus
- Lage 24852 Eggebek
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 3.180 m²
- Zimmer 6.5
- Baujahr 1898
- Nutzfläche ca. 370 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 163
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Vertrieb
Immobilie
👉 Hinweis zum digitalen Homestaging 🏡✨
Einige Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe von digitalem Homestaging bzw. KI-Technologie erstellt oder bearbeitet.
Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Sie zeigen nicht den tatsächlichen aktuellen Zustand der Immobilie und stellen insbesondere keine Beschaffenheitsangabe, Zusicherung oder Garantie hinsichtlich Ausstattung, Möblierung, Raumwirkung oder Gestaltung dar.
👉 Den direkten Vergleich zwischen Originalaufnahme und digital gestalteter Variante findest du in unserem interaktiven Exposé.
Bitte orientiere dich für die Beurteilung des tatsächlichen Zustands ausschließlich an den Originalbildern, den Objektunterlagen sowie an der Besichtigung vor Ort.
Moin und herzlich Willkommen in Eggebeks Gründerzeit! 👋
Diese charaktervolle Landhausvilla im Heimatstil (Swiss Cottage Style) aus dem Jahr 1898 ist definitiv keine Immobilie von der Stange!
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.180 m² treffen rund 220 m² Wohnfläche auf umfangreiche Nutz- und Nebenflächen einer ehemaligen Schlachterei. Die Landhausvilla selbst bietet mit 6,5 Zimmern, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC ordentlich Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen.
🏡 ca. 220 m² Wohnfläche
🚪 6,5 Zimmer
🛏️ 4 Schlafzimmer
🛁 2 Badezimmer + Gäste-WC
🌳 ca. 3.180 m² Grundstück
📦 umfangreiche Nutz- und Nebenflächen
🚗 2 Garagen
🅿️ ca. 5 Außenstellplätze
🌤️ Balkon
🧱 teilweise unterkellert
Ein besonderer Bestandteil des Anwesens ist die ehemalige Schlachterei. Zusammen mit weiteren Neben-, Lager- und Abstellflächen eröffnet sie zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, die mehr benötigen als klassischen Wohnraum.
🛠️ Die Landhausvilla selbst wurde in Teilen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2014: Hier wurde das gesamte Dach des Wohnhauses erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung versehen.
🔨 Insgesamt besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Wer jedoch Platz sucht und Lust darauf hat, ein besonderes Anwesen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine spannende Grundlage.
🔑 Das Anwesen ist nicht vermietet und sofort verfügbar.
Lage
Ruhig wohnen im Herzen von Schleswig-Holstein 🌿
Eggebek bietet genau die Mischung, die viele Käufer heute suchen: ländliches Wohnen, viel Natur und ein entspanntes Umfeld – ohne vollständig auf die Anbindung an die umliegenden Orte verzichten zu müssen.
Gerade ein Anwesen dieser Größenordnung profitiert von der ländlich geprägten Lage. Hier gibt es noch Grundstücksfläche, Abstand und Raum für eigene Ideen. 🌳
🚗 Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die mobil sind und bewusst etwas großzügiger wohnen möchten.
👨👩👧👦 Familien profitieren vom vorhandenen Platz rund ums Haus.
🛠️ Auch für Käufer mit Hobby, Fahrzeugen, Lagerbedarf oder dem Wunsch nach zusätzlichen Nutzflächen bietet der Standort interessante Voraussetzungen.
🌾 Wer das norddeutsche Landleben schätzt und lieber etwas mehr Platz als unmittelbare Innenstadtlage haben möchte, dürfte sich hier schnell wohlfühlen.
Fazit:
Eggebek steht für entspanntes Wohnen mit ordentlich Freiraum. Zusammen mit dem großen Grundstück und den umfangreichen Gebäudeflächen entsteht hier ein Anwesen für Menschen, die Platz nicht nur suchen – sondern auch nutzen möchten. 🏡😊
Ausstattung
✨ Ausstattung im Überblick:
🏡 ca. 220 m² Wohnfläche
🌳 ca. 3.180 m² Grundstück
🚪 6,5 Zimmer auf 2 Etagen
🛏️ 4 Schlafzimmer
🛁 2 Badezimmer + Gäste-WC
🌤️ Balkon vorhanden
🧱 teilweise unterkellert
🥩 ehemalige Schlachterei mit umfangreichen Nutzflächen
📦 insgesamt ca. 372 m² Nutz- und Nebenflächen
🛠️ zusätzliche Lager-, Stall- und Abstellmöglichkeiten
🚗 2 Garagen
🅿️ ca. 5 Pkw-Außenstellplätze
🏠 Dach des Landhauses 2014 vollständig erneuert
🧱 inklusive Zwischensparrendämmung
🔥 Öl-Zentralheizung
🍳 keine Einbauküche vorhanden
🔨 renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
🔑 sofort verfügbar & nicht vermietet
💡 Die ehemalige Schlachterei bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Hobby, Werkstatt oder individuelle Konzepte – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Zulässigkeit.
Sonstiges
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Alle Informationen sind sorgfältig recherchiert – dennoch übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 377 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.06.2026
- Energieausweis gültig bis 29.06.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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