KOMFORTABEL • MODERNISIERT • RUHIG
KOMFORTABEL • MODERNISIERT • RUHIG
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 24994 Medelby
- Kaufpreis 228.000,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 1.127 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1972
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 69
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ebenerdiger Bungalow in Medelby – Komfortabel, Modernisiert und Ruhig
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1972 wurde zwischen 2012 und 2024 umfassend modernisiert und bietet ca. 115m² Wohn- & Nutzfläche auf einem 1127m² großen Grundstück. Dank seiner ebenerdigen Bauweise und der ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (30er-Zone) eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die sich evtl. verkleinern und dennoch komfortabel und unabhängig wohnen möchten.
Komfortabel Wohnen auf einer Ebene:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich: Mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (neu 2024) – ideal für gesellige Runden oder entspannte Stunden im Grünen
• 2 geräumige Schlafzimmer: Viel Platz für individuelle Einrichtung und Gäste
Bäder:
• Badezimmer ensuite für maximalen Komfort
• Modernes Gästebad (2014), mit bodentiefer Dusche für bequemes und sicheres Duschen
Küche:
• Einbauküche (neu 2019) – modern und funktional
Hauswirtschaftsraum:
• Mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum
Sicher und Pflegeleicht:
• Überdachte Terrasse (neu 2024): Geschützter Bereich für entspanntes Verweilen zu jeder Jahreszeit
• Großzügiger Garten: Pflegeleicht angelegt, mit Gartenhäuschen für Gartengeräte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Nebengebäude: Garage, Werkstatt und Schuppen für Hobby, Lagerung oder Heimwerkerprojekte
Technik und Modernisierung:
• Dachsanierung (2020): Für langfristigen Schutz und Energieeffizienz
• Fenster (2012): Hochwertige Isolierverglasung für Schall- und Wärmeschutz
• Gasheizung (2020): Effiziente Niedrigbrennwerttherme für niedrige Heizkosten
• Elektrik (2016): Komplett erneuert für maximale Sicherheit
• Einblasdämmung (2012): Optimale Wärmedämmung für ein angenehmes Raumklima
• Innentüren (2019): Modern und barrierefreundlich
Der Bungalow liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Medelby im Kreis Schleswig-Flensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Flensburg und Dänemark macht Medelby zudem zu einem idealen Standort für Ruhesuchende, die trotzdem mobil bleiben möchten.
Dieses Haus bietet Ihnen modernes Wohnen auf einer Ebene mit einem pflegeleichten Grundstück und einer erstklassigen Ausstattung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie entspannt Wohnen in Medelby sein kann!
Lage
Medelby – Ruhig, Naturnah und Gut Angebunden
Medelby liegt im Kreis Schleswig-Flensburg, nahe der dänischen Grenze, und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an Flensburg und umliegende Städte. Die Gemeinde überzeugt durch eine starke Nachbarschaftsgemeinschaft, lokale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote. Mit seiner idyllischen Lage ist Medelby ideal für Menschen, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.
Ausstattung
Ausstattung des Bungalows in Medelby:
• Wohn- & Nutzfläche: 115m² auf einer Ebene, 3 Zimmer, offener Wohn-Essbereich, HWR, Küche, Gästebad mit bodentiefer Dusche, Badezimmer ensuite
• Außenbereich: 1127m² Grundstück, überdachte Terrasse (2024), Gartenhäuschen, Garage, Werkstatt, Schuppen
• Moderne Technik: Gas-Niedrigbrennwerttherme (2020), neue Elektrik (2016), Einblasdämmung und Fenster (2012), Dachsanierung (2020), Glasfaseranschluss vorhanden
• Komfort & Stil: Einbauküche (2019), Innentüren (2019), hochwertige Materialien, barrierearm und pflegeleicht
• Ruhige Lage in einer 30er-Zone mit guter Anbindung an Flensburg und Umgebung.
Sonstiges
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DAS KLOSE-KONZEPT
Als unabhängige Immobilienmakler aus Schleswig-Holstein bieten wir Eigentümern und Vermietern eine umfassende Dienstleistung, die unter anderem eine Wertermittlung, Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung sowie ein unverbindliches Beratungsgespräch umfasst. Darüber hinaus profitieren unsere Kunden von attraktiven Konditionen, die individuell auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Wir arbeiten eng mit potenziellen Käufern, Mietern, Kapitalanlegern und Investoren sowie mit anderen Immobilienmaklern zusammen, um Immobilien effizient und erfolgreich zu vermarkten. Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Gespräch – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Immobilie optimal zu verkaufen oder zu vermieten.
GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Immobilienmakler sind in Deutschland gemäß §§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen und deren finanzielle Transaktionen sorgfältig zu dokumentieren. Dies beinhaltet die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments sowie die Einhaltung strenger Sorgfaltspflichten. Sollte es Hinweise auf mögliche Geldwäsche geben, ist der Makler verpflichtet, dies den zuständigen Behörden zu melden. Verstöße gegen das GwG können erhebliche Strafen zur Folge haben. Wir setzen diese Vorgaben konsequent um, um rechtssicher zu handeln und das Vertrauen unserer Kunden zu gewährleisten.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmakler keine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung von Kontakten. Eine Gewährleistung für die Rechtmäßigkeit der daraus resultierenden Kauf- oder Mietverträge ist ausdrücklich ausgeschlossen, soweit dies rechtlich zulässig ist.
KONTAKTIEREN SIE UNS
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben zu helfen!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.11.2024
- Energieausweis gültig bis 07.11.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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