KOMFORTABEL • BARRIEREFREI • ZUKUNFTSSICHER

Immobilie

Komfortabel wohnen. Barrierefrei leben. Zukunftssicher entscheiden.

Moderne Erdgeschosswohnung mit großzügiger Südwest-Terrasse in Halstenbek.
Diese hochwertige barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Halstenbek, nur wenige Minuten vor den Toren Hamburgs, bietet genau das, was viele Menschen in einer neuen Lebensphase suchen: Komfort, Ruhe, Qualität und ein durchdachtes Wohnkonzept – ohne Stufen, ohne Kompromisse.

Die Wohnung befindet sich in einem 2019 fertiggestellten Wohnensemble mit insgesamt 9 Eigentümern. Im Haus selbst sind lediglich 3 Wohneinheiten untergebracht – 2 barrierefreie Erdgeschosswohnungen und eine großzügige Penthousewohnung im Obergeschoss. Das sorgt für ein ruhiges, überschaubares und gepflegtes Wohnumfeld.

Ein zusätzlicher Komfortfaktor:
Das Haus mit den 3 Wohneinheiten verfügt über eine separate Zufahrt, die ideal genutzt werden kann, um Einkäufe oder Besorgungen direkt und zügig in die Wohnung zu bringen. Anschließend lässt sich das Fahrzeug bequem und wettergeschützt in der Tiefgarage abstellen – praktisch, durchdacht und alltagstauglich.

🏡 Wohnen mit Komfort & Übersicht:
• ca. 100 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit klarer, funktionaler Aufteilung
• barrierefreier Zugang & ebenerdiges Wohnen
• Baujahr 2019
• neuwertiger Zustand
• aktuell vermietet (Warmmiete: 1.300 €)
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung.
Großzügig, hell und ideal für einen entspannten Alltag oder Gäste – alles auf einer Ebene.

🌞 Terrasse & Ausblick – ein echtes Highlight:
Die ca. 30 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet:
• Sonne bis in die Abendstunden
• einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne
• angenehme Privatsphäre durch klare Abgrenzung
• Platz für Sitzgruppe, Liegen oder Pflanzen
Ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen.

🛁 Ausstattung – modern, hochwertig & pflegeleicht:
• modernes Vollbad mit zeitloser Gestaltung
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• hochwertige Vinylplanken in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• dreifach isolierverglaste Fenster
• Smart-Home-Technik (Übernahme nach Absprache möglich)

🚗 Parken ohne Umwege:
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die separat mitverkauft werden.
Bequemes, sicheres und wettergeschütztes Parken – ergänzt durch die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit direkt am Haus.

⚙ Technik & Wirtschaftlichkeit:
• moderne Gasheizung
• Hausgeld unter 200 € monatlich
• energieeffiziente Bauweise
• gepflegte, strukturierte Eigentümergemeinschaft

🧾 Aktuelle Nutzung & Perspektive:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf informiert.
Nach dem Erwerb kann Eigenbedarf angemeldet werden – der Mieter wird die Wohnung entsprechend räumen.

💬 Fazit
Eine Wohnung für Menschen, die bewusst wohnen wollen:
barrierefrei, modern, ruhig und zukunftssicher– mit Terrasse, Tiefgarage und komfortabler Erschließung.

👉 So kannst du die Wohnung kennenlernen:
Wir stellen regelmäßig offene Besichtigungstermine auf den Portalen ein, bei denen du dir die Wohnung ganz entspannt und ohne Zeitdruck anschauen kannst.
Unser Kollege Magnus ist während der gesamten Zeit vor Ort, empfängt dich persönlich und steht dir jederzeit für Fragen zur Verfügung.
Komm einfach vorbei, verschaff dir in Ruhe einen Eindruck und erlebe die Wohnung live – ohne Terminstress, in angenehmer Atmosphäre.
📌 Die genauen Termine veröffentlichen wir rechtzeitig online.

👉 Interesse geweckt?
📩 Kontaktiere uns gern für das ausführliche Exposé oder einen offenen Besichtigungstermin.
Wir nehmen uns Zeit für deine Fragen und begleiten dich transparent und professionell – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Klose & Partner – wir kümmern uns. Um alles, was zählt

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