HISTORISCH • SANIERUNGSBEDÜRFTIG • CHARAKTERSTARK
HISTORISCH • SANIERUNGSBEDÜRFTIG • CHARAKTERSTARK
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 24861 Bergenhusen
- Kaufpreis 120.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 1.550 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1853
- Nutzfläche ca. 180 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 76
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Ehemalige Dorfschmiede in Bergenhusen – Reetdachkate mit zwei Wohneinheiten auf großem Grundstück
Diese historische Reetdachkate aus dem Jahre 1853, einst die Dorfschmiede des Ortes, bietet eine einzigartige Möglichkeit für Liebhaber alter Gebäude und Sanierungsprojekte. Mit zwei Wohneinheiten à ca. 100m² Wohnfläche und einem großzügigen 1550m² Grundstück mitten in Bergenhusen verspricht diese Immobilie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Objektdetails:
– Gesamtwohnfläche: ca. 200m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten
– Grundstück: 1550m² mitten in Bergenhusen
– Baujahr: 1853, ehemals die Dorfschmiede
– Nebengebäude: 28m² große Garage
Aufteilung & Nutzung:
– Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
– Zentral gelegener Technikraum, der als gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum dient
– Vom Technikraum aus Zugang zum großen Dachboden
– Eine Wohneinheit hat zusätzlichen Wohnraum im Dachboden geschaffen, dieser wurde jedoch nie offiziell angemeldet und zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche
Sanierungsbedarf & Investitionsmöglichkeiten:
– Reetdach muss erneuert oder alternativ durch eine andere Dacheindeckung ersetzt werden
– Option: Dach vollständig abtragen und durch ein Flach- oder Trapetzdach ersetzen
– Alte Ölheizung muss entfernt und durch eine neue Heiztechnik ersetzt werden
– Elektrik muss komplett erneuert werden
– Fenster wurden teilweise erneuert, jedoch besteht auch hier weiterer Handlungsbedarf
– Umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
Besonderheiten:
– Historischer Charme mit viel Potenzial für individuelles Wohnen
– Großzügiges Grundstück für Garten, Freizeit oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten
– Windfang an einer Wohneinheit für zusätzlichen Komfort
– Ruhige Lage im Herzen von Schleswig-Holstein
Derzeit sind keine Innenaufnahmen möglich, da sich noch privates Inventar im Gebäude befindet. Dieses wird jedoch zeitnah ausgeräumt.
Diese Immobilie ist ideal für Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Gebäude, die das Potenzial dieser ehemaligen Dorfschmiede erkennen und ihr neues Leben einhauchen möchten. Nutzen Sie die Chance auf eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten!
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Lage
Bergenhusen – Idyllisches Dorf in Schleswig-Holstein
Bergenhusen, bekannt als das „Storchendorf“ Schleswig-Holsteins, liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Hüttener Berge. Die ruhige Dorfgemeinschaft bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Naturliebhaber. Durch die zentrale Lage zwischen Husum, Rendsburg und Schleswig sind alle wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen gut erreichbar. Bergenhusen verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung und bietet einen perfekten Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale der Reetdachkate in Bergenhusen:
– Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche
– Separater Eingang für jede Wohneinheit
– Zentral gelegener Technikraum, gemeinschaftlich als Hauswirtschaftsraum nutzbar
– Zugang zum großen Dachboden über den Technikraum
– Zusätzlicher Wohnraum im Dachboden einer Wohneinheit (nicht offiziell angemeldet)
– Reetdach sanierungsbedürftig, Möglichkeit zur Neueindeckung oder Umwandlung in ein Flachdach
– Alte Ölheizung, Austausch erforderlich
– Elektrik erneuerungsbedürftig
– Fenster teilweise erneuert, jedoch weiterer Handlungsbedarf
– 28 m² große Garage
– Windfang an einer Wohneinheit
– Grundstück mit 1.550 m², viel Platz für individuelle Gestaltung
– Historische Substanz aus dem Jahre 1853, ehemalige Dorfschmiede
Diese Immobilie bietet umfangreiches Sanierungspotenzial für Liebhaber historischer Gebäude und individuelle Wohnkonzepte.
Sonstiges
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Unsere Tätigkeit umfasst die reine Vermittlung, ohne Haftung für Kauf- oder Mietverträge.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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