Gepflegte Wohnanlage • Solide Substanz • Ideal für Kapitalanleger
Gepflegte Wohnanlage • Solide Substanz • Ideal für Kapitalanleger
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 24782 Büdelsdorf
- Kaufpreis 139.000,00 €
- Hausgeld 310,03 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 1
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 138
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Vertrieb
Immobilie
Solide Kapitalanlage oder späteres Eigenheim
🏢 Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Keller in Büdelsdorf
Die KM beträgt aktuelle 500,-€.
Wohnen mit Substanz – gepflegt, ordentlich verwaltet & ruhig gelegen.
Du suchst eine solide Eigentumswohnung mit guter Aufteilung, laufender Instandhaltung und einer stabilen Vermietung? Dann ist diese 4-Zimmer-Wohnung in Büdelsdorf definitiv einen Blick wert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, einen sanierten Balkon sowie eine insgesamt solide Bausubstanz ohne Sonderumlagen.
✨ Das erwartet euch:
Hier wurde regelmäßig investiert und instand gehalten – ideal für Kapitalanleger, aber auch perspektivisch für Eigennutzer.
✔ Fenster aus den 1980er-Jahren
✔ Elektrik teilweise saniert – neue Leitungen im Flur & Verteilerdose
✔ Parkettboden im Schlaf- und Esszimmer (2012)
✔ Stäbchenparkett im Wohnzimmer überarbeitet (2012)
✔ Dachsanierung inkl. energetischer Maßnahmen (2013, neue Pfannen)
✔ Balkon saniert (2015–2016) 🌿
✔ Fassadendämmung aus den 1980er-Jahren
✔ Keine Sonderumlagen – nie erfolgt
✔ Heizung Baujahr 2000 (Zähler im Nebenhaus)
🏠 Raumaufteilung – 4 Zimmer mit durchdachtem Schnitt
Die Wohnung bietet eine klassische und gut nutzbare Aufteilung:
• Wohnzimmer mit überarbeitetem Stäbchenparkett
• Schlafzimmer
• Ess- oder Arbeitszimmer
• Kinderzimmer
• Separate Küche mit Einbauküche 🍽️
• Tageslichtbad
• Balkon mit Sanierung
• Flur mit teilmodernisierter Elektrik
Zusätzlich gehören zur Wohnung:
✔ Zwei Kellerräume
✔ Eigenes Dachbodenabteil
🧾 Vermietung & WEG
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit solider Substanz.
✔ Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft
✔ Keine bekannten Sonderumlagen
✔ Ordnungsgemäße Verwaltung
✔ Gemeinschaftseigentum laufend instand gehalten (Dach, Fassade, Balkon)
Lage
📍 Lage – ruhig & zentral in Büdelsdorf (SH)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Büdelsdorf.
🏫 Schulen & Kindergärten in der Nähe
🛒 Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
🚗 Gute Anbindung Richtung Rendsburg, Kiel & A7
🌳 Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft
Ideal für Mieter, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage & Stabilität legen.
Ausstattung
✨ Ausstattung im Überblick
🏡 Wohnung:
4 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Ess- oder Arbeitszimmer
Kein Gäste-WC
Einbauküche vorhanden 🍽️
Balkon vorhanden 🌿
Keine Terrasse
Ausstattung: normal / gepflegt
🛠️ Technik & Gebäude:
Fenster überwiegend aus den 1980er-Jahren
Teilweise sanierte Elektrik (neue Leitungen im Flur + Verteiler)
Heizung Baujahr 2000, Zähler im Nebenhaus
Fassadendämmung aus den 1980er-Jahren
Dachsanierung 2013 (energetisch, neue Pfannen)
Keine Sonderumlagen in der Vergangenheit
📦 Stauraum:
Zwei Kellerräume
Dachbodenabteil
🚗 Parken:
Stellplatz / Garage: nicht angegeben
📄 Status:
Vermietet (Mietvertrag besteht)
Sonstiges
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Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.06.2018
- Energieausweis gültig bis 11.06.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.