Gepflegte DHH mit Garten • ruhige Wohnlage • ideal für Familien
Gepflegte DHH mit Garten • ruhige Wohnlage • ideal für Familien
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 33378 Rheda-Wiedenbrück
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Grundstück ca. 426 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.08.2026
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 134
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Vertrieb
Immobilie
🏡 Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Wintergarten & Ausbaureserve in Rhede-Wiedenbrück
Familienfreundlich, ruhig gelegen & mit Platz für Zukunft
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 bietet den idealen Rahmen für Familien, die ruhig wohnen und trotzdem kurze Wege im Alltag schätzen. Auf ca. 107 m² Wohnfläche und einem 426 m² großen Grundstück verteilen sich 4 Zimmer, ergänzt durch einen voll nutzbaren Keller und viel Platz im Außenbereich.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Grundwasserpumpe (ca. 30 m Tiefe), untergebracht im Schuppen, ideal zur kostensparenden Gartenbewässerung. Auf dem Schuppendach ist außerdem ein Balkonkraftwerk installiert, das zur Eigenstromerzeugung beiträgt und die laufenden Energiekosten reduziert.
Das Haus wird eigengenutzt, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2019 modernisiert – eine solide Basis für entspanntes Einziehen mit überschaubarem Aufwand
🏡 Das Haus im Überblick:
• Doppelhaushälfte
• Baujahr 1978
• Ca. 107 m² Wohnfläche
• 426 m² Grundstück
• 4 Zimmer
• Erdgeschoss, Dachgeschoss & Keller
• Gepflegter Zustand
• Eigengenutzt
• Letzte Modernisierung 2019
✨ Aufteilung & Highlights:
• Familienfreundlicher Grundriss mit klarer Raumaufteilung
• Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse & Wintergarten
• Garten – eingewachsen, ruhig & ideal für Kinder
• 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
• Küche gut nutzbar und gepflegt
• Kamin vorhanden – Reaktivierung möglich
• Ausbaureserve bietet zusätzliches Potenzial.
Lage
📍 Lage – Rhede‑Wiedenbrück | Ruhig wohnen, alles schnell erreichen
Die Doppelhaushälfte liegt in einer eingewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung – ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur nahgelegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Ein besonderes Plus ist die fußläufige Nähe zum Schloss – perfekt für Spaziergänge, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die A2 ist direkt angebunden, sodass umliegende Städte und Regionen bequem erreicht werden können.
Eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
Ausstattung
✨ Ausstattung – gepflegt, funktional & mit Entwicklungspotenzial
🏡 Gebäude & Wohnen:
• Doppelhaushälfte, Baujahr 1978
• Ca. 107 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• EG, DG & voll nutzbarer Keller
• Letzte Modernisierung 2019
🔥 Technik:
• Gas-Heizung
• Kamin vorhanden – Reaktivierung möglich
🍽️ Innenausstattung:
• Küche gut nutzbar
• 1 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• Bodenbeläge in normalem, gepflegtem Zustand
🌿 Außenbereich:
• Garten – ruhig & eingewachsen
• Terrasse
• Wintergarten
• Stellplatz vorhanden
🏠 Keller & Nebenräume:
• Vollkeller
• Hauswirtschaftsraum
• Hobbyraum
• Abstellkammer
• Viel Stauraum für Familie & Alltag
Technik & Nachhaltigkeit:
Grundwasserpumpe (ca. 30 m Tiefe) im Schuppen – ideal zur Gartenbewässerung
Balkonkraftwerk auf dem Schuppendach zur Unterstützung der Eigenstromversorgung
💬 Fazit:
Eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Garten, Wintergarten, Ausbaureserve und guter Anbindung – ideal für Familien, die heute entspannt wohnen und morgen noch Möglichkeiten haben möchten. 🏡
Sonstiges
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Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.05.2026
- Energieausweis gültig bis 01.05.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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