GEPFLEGT • GUT GESCHNITTEN • VIELSEITIG
GEPFLEGT • GUT GESCHNITTEN • VIELSEITIG
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 24598 Boostedt
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Hausgeld 337,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1975
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 108
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Vertrieb
Immobilie
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Boostedt
Gepflegt, gut geschnitten & vielseitig nutzbar – nahe Neumünster
Du suchst eine solide Eigentumswohnung mit viel Licht, guter Aufteilung und gleich zwei Außenbereichen?
Dann lohnt sich ein Blick auf diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Boostedt, nur wenige Minuten von Neumünster entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und bietet rund 67 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss.
🏡 Die Wohnung im Überblick:
• ca. 67 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss
• Baujahr 1975
• Gepflegter Gesamtzustand
• Gasheizung
• Hausgeld ca. 337 € monatlich
• Energiekennwert 104 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
✨ Aufteilung & Highlights:
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur großen Loggia
• Loggia in Südwest-Ausrichtung – perfekt für Sonne bis in die Abendstunden
• Abstellraum direkt an der Loggia – ideal für Balkonmöbel & Co.
• Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung
• Separate Küche. Die vorhandene Küche ist funktional und kann zunächst weiter genutzt werden
• Kleiner zusätzlicher Balkon von der Küche aus. Perfekt für den Kaffee am Morgen oder ein schattiges Plätzchen im Sommer
• Tageslichtbad mit Fenster, Duschbadewanne, Waschbecken & WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung für Staubsauger, Vorräte & Haushaltsutensilien
🚗 Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Eigener Stellplatz
• Gepflegter Kellerraum
• Fenster überwiegend 2013 erneuert, Restfenster aus 2000
🎯 Für wen eignet sich die Wohnung?
• Kapitalanleger, die eine solide Wohnung mit guter Vermietbarkeit suchen
• Eigennutzer, die sich ihre erste eigene Wohnung mit überschaubarem Aufwand modern gestalten möchten
Der Grundriss, das viele Tageslicht und die Kombination aus kleinem Küchenbalkon + großer Südwest-Loggia machen diese Wohnung besonders attraktiv.
👉 Interesse geweckt?
Melde dich gern bei uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf deine Anfrage!
Lage
📍 Lage – Boostedt bei Neumünster
Boostedt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den ÖPNV und kurzen Wegen nach Neumünster.
Ruhiges Wohnen mit allem, was man für den Alltag braucht – ideal für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Ausstattung
🛠️ Ausstattung – gepflegt, hell & praktisch durchdacht
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Grundriss, zwei Außenbereiche und viele praktische Details – ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
🏡 Wohnkomfort & Raumaufteilung:
✨ Ca. 67 m² Wohnfläche
🛋️ Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
🌞 Loggia in Südwest-Ausrichtung – perfekt für Feierabendsonne
📦 Abstellraum direkt an der Loggia – ideal für Balkonmöbel, Vorräte & Co.
🛏️ Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
🧹 Separater Abstellraum in der Wohnung – für Staubsauger, Putzutensilien etc.
🍳 Küche & zusätzliche Außenfläche:
🍽️ Separate Küche – funktional und sofort nutzbar
🌿 Kleiner Balkon direkt von der Küche – perfekt für den ersten Kaffee oder die kühle Schattenseite im Sommer
🚿 Bad & Fenster:
🪟 Tageslichtbad mit Fenster
🛁 Duschbadewanne, Waschbecken & WC
🏢 Gebäude & Gemeinschaft:
🏗️ Baujahr 1975
🔥 Gasheizung
🪟 Fenster größtenteils erneuert (2013), Restfenster (2000)
🚗 Weitere Highlights:
🚘 Eigener Stellplatz inklusive
🧺 Kellerraum – gepflegt & praktisch für zusätzlichen Stauraum
📊 Wirtschaftlichkeit:
💶 Hausgeld ca. 337 € / Monat
⚡ Energieverbrauch ca. 104 kWh/(m²·a)
🏷️ Energieeffizienzklasse D
Sonstiges
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📌 Haftungsausschluss
Alle Informationen sind sorgfältig recherchiert – dennoch übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.11.2018
- Energieausweis gültig bis 22.11.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.