FAMILIENFREUNDLICH • RUHIG • STADTNAH
FAMILIENFREUNDLICH • RUHIG • STADTNAH
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 24943 Flensburg
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 816 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1976
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 84
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Einfamilienhaus mit Sauna, Kamin & großem Garten im Flensburger Sternenviertel
In begehrter Lage von Flensburg-Engelsby, eingebettet im beliebten Sternenviertel, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück mit 816 m². Die ruhige, verkehrsberuhigte Straße sowie die Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Das Haus im Überblick:
• Baujahr 1976 – solider Zustand mit Potenzial
• Ca. 140 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kamin und Zugang zur Terrasse
• Stäbchenparkett im Wohnzimmer
• Küche mit Zugang zur separaten Frühstücksterrasse
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei davon mit Zugang zur verglasten Loggia (Giebelverglasung über beide Zimmer, komplett zu öffnen)
• Vollbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
• Gäste-WC + separates Büro im Erdgeschoss
• Dreiviertelunterkellerung mit:
– Hauswirtschaftsraum
– Abstellraum
– Sauna mit Dusche
• Beheizung über Fernwärme
• Velux-Fensterim DG erneuert in 2020, alle weiteren Fenster wurden 1998, 2009 & 2011 schrittweise ausgetauscht
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Spitzboden als Stauraum nutzbar
• Carport & Außenstellplatz
Das Grundstück:
Das 816 m² große Grundstück ist eingefasst von altem Baumbestand, darunter eine prächtige Kastanie. Der Garten bietet Privatsphäre pur – hier schaut Ihnen niemand auf den Teller. Optional kann die Bepflanzung etwas ausgelichtet werden. Die große Terrasse mit voll öffnendem Doppelflügelelement (ohne Stulp) ermöglicht einen fließenden Übergang vom Innen- zum Außenbereich.
Fazit:
Ein charmantes Haus mit Substanz in Toplage – perfekt für Familien, die in Flensburg ankommen und bleiben möchten. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bei bester Infrastruktur und absolut ruhiger Lage
Lage
Diese Immobilie liegt in einer der besonders familienfreundlichen Wohngegenden im Flensburger Stadtteil Engelsby. Die ruhige Seitenstraße mit verkehrsberuhigter Zone bietet ein sicheres Umfeld für Kinder – Spielmöglichkeiten, grüne Rückzugsorte und gewachsene Nachbarschaften prägen das Wohnbild.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie Ärzte, Freizeitangebote und gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig zur Natur – etwa zum Volkspark oder zum Twedter Feld – macht diese Lage besonders attraktiv für junge Familien, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten.
Ein Ort, an dem Familien nicht nur wohnen, sondern wirklich ankommen können.
Ausstattung
• Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kamin
• Echtes Stäbchenparkett im Wohnzimmer
• Küche mit Zugang zur separaten Frühstücksterrasse
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei davon mit verglaster Loggia (Giebelverglasung, komplett zu öffnen)
• Vollbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Separates Büro im Erdgeschoss
• Sauna mit Dusche im Kellergeschoss
• Dreiviertelunterkellerung mit Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche
• Beheizung über Fernwärme
• Velux-Dachflächenfenster erneuert (2020)
• Weitere Fenster, 1998, 2009 & 2011 modernisiert
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Spitzboden als Lagerfläche nutzbar
• Carport & zusätzlicher Außenstellplatz
• Großes, eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand
• Sonnige Terrasse mit voll öffnendem Doppelflügelelement ohne Stulp
Sonstiges
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Unsere Tätigkeit umfasst die reine Vermittlung, ohne Haftung für Kauf- oder Mietverträge.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 240 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.07.2025
- Energieausweis gültig bis 09.07.2023
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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