FAMILIE • ZUKUNFT • ZUHAUSE
FAMILIE • ZUKUNFT • ZUHAUSE
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 24941 Flensburg
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 152 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1999
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.01.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 91
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Immobilie
🏡 EURE FAMILIENOASE IN FLENSBURG-WEICHE
Reihenendhaus mit Garten, Fußbodenheizung & moderner Küche
Hey Familie – oder die, die’s bald werden wollen:
Hier wartet euer neues Zuhause in einem beliebten Stadtteil Flensburgs! Ruhig gelegen in Weiche, mit Garten, vier Zimmern und jeder Menge Komfort. Einziehen, wohnfühlen – losleben! 💛
✅ Die Fakten im Überblick:
• Baujahr 1999, ca. 120 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt
• Zusätzlich: ca. 15 m² ausgebautes Studio – perfekt als Gästezimmer, Büro oder Stauraum
• Kein Keller, aber durchdachter Grundriss & viel Platz
• Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang und Waschbecken – praktisch als Schmutzschleuse
• Fernwärmeheizung, Boiler 2020 erneuert
• Glasfaseranschluss – für schnelles Internet im Homeoffice 💻
🍽️ Die Küche – modern & alltagstauglich:
• Neu 2022 für ca. 25.000 € – mit allem, was das Kochherz begehrt
• Zwei Backöfen, großes Induktionskochfeld, Geschirrspüler
• Fußbodenheizung & Biolaminat sorgen für Komfort
• Kühlschrank kann gegen 500 € übernommen werden
• Durchbruch zum Wohnzimmer für mehr Offenheit & Licht
🛁Badezimmer & Gäste-WC:
• Modernes Vollbad mit Walk-in-Dusche & Eckbadewanne im OG
• Gäste-WC im EG – praktisch und platzsparend
🌳Garten & Außenbereich:
• Pflegeleichter Garten mit Zugang über eine separate Gartentür
• Moderner Sichtschutzzaun aus hochwertigen Materialien – stilvoll & privat
• Gartenschuppen mit Strom, Wasser & Licht – ideal für Fahrräder, Werkzeuge & mehr 🚲🛠️
🚗Parken & Lage:
• Carport direkt am Grundstück
• Ruhige Wohnlage in Flensburg-Weiche – familienfreundlich, stadtnah & gut angebunden
• Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in direkter Umgebung
💬Fazit:
Dieses Reihenendhaus ist wie gemacht für junge Familien oder Paare mit Zukunftsplänen.
Viel Platz, moderne Ausstattung, ein geschützter Garten und ein Grundriss, der mitwächst – euer neues Zuhause wartet! 🌱
👉 Jetzt Besichtigung sichern und verlieben – bevor es andere tun!
Lage
📍Lage – Familienfreundlich leben in Flensburg-Weiche
Flensburg-Weiche gehört zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien und alle, die es werden wollen. Hier genießt man die perfekte Mischung aus Stadtnähe und entspannter Wohnatmosphäre – mit allem, was der Alltag braucht:
🛍 Einkaufsmöglichkeiten,
🏫 Schulen & Kitas,
🚍 gute Busverbindungen
⚽️ Sportvereine direkt um die Ecke.
Die Nachbarschaft ist ruhig, grün und geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern – ideal für Kinder, sichere Schulwege und entspanntes Familienleben.
Ausstattung
🛠 Ausstattung im Überblick
✅ 120 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer
🧱 Baujahr 1999, gepflegter Zustand
🛋 Offener Wohn-/Essbereich mit Durchbruch (2022)
🍽 Küche (BJ 2022) mit:
– 2 Backöfen
– großem Induktionskochfeld
– Geschirrspüler
– Fußbodenheizung
– neuem E‑Anschluss
🛁 Vollbad mit Eckwanne & Walk-in-Dusche (OG)
🚽 Gäste-WC im EG
🌡 Fußbodenheizung in Küche & Wohnzimmer
🧺 Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang & Waschbecken
🔌 Glasfaseranschluss vorhanden
🪴 Garten mit:
– modernem Sichtschutz
– Gartenschuppen (Strom, Licht, Wasser)
– separatem Zugang über Gartentür
🅿️ Carport-Stellplatz direkt am Haus
🔝 Studio ausgebaut – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer
🔄 Fernwärme – Warmwasserspeicher 2020 erneuert
Sonstiges
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📌 Haftungsausschluss
Alle Informationen sind sorgfältig recherchiert – dennoch übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 67 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.09.2025
- Energieausweis gültig bis 09.09.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.