CHARMANT • MODERNISIERT • FAMILIENSTARK
CHARMANT • MODERNISIERT • FAMILIENSTARK
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 24986 Satrup
- Kaufpreis 272.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 619 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1956
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 82
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, Werkstatt, Carport und Feldrandlage in Satrup
In zentraler Lage von Satrup erwartet Sie dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 auf einem ca. 620 m² großen Grundstück. Mit rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer und vielen durchdachten Extras, eignet sich das Haus ideal für Familien, die Platz, Komfort und eine ruhige Lage suchen.
Highlights der Immobilie:
• ca. 120 m² Wohnfläche
• ca. 620 m² Grundstück
• Drei Zimmer, bei Bedarf um ein viertes Zimmer erweiterbar
• Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m² und Kamin
• Moderne Einbauküche (2014) mit großem Induktionskochfeld und erhöhtem Backofen
• Vollbad im Erdgeschoss, komplett neu erstellt in 2023
• Duschbad im Obergeschoss, ebenfalls umfassend saniert
• Kinderzimmer mit zusätzlichem Schlafbereich im ausgebauten Spitzboden
• Neue Betonsohle im Erdgeschoss inkl. Fußbodenheizung (2014), steuerbar über Raumtemperatursensoren
• Klassische Heizkörper im Obergeschoss
• Granitfensterbänke, Sprossenfenster (2014–2025)
• Neue Elektrik (2018), neue Wasserleitungen (2016)
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Gedämmtes Dach mit 200er Zwischensparrendämmung
• Einblasdämmung (2023) für zusätzlich verbesserten Wärmeschutz
Technik & Heizung:
• Ringleitung für Warmwasser im Haus
• Beheizung aktuell über Ölheizung (Baujahr 2002) im Keller
• Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
• Möglichkeit zum Anschluss an das öffentliche Gasnetz – Leitung liegt straßenseitig, Anschluss unkompliziert realisierbar
Nebengebäude und Außenbereich:
• Carport, überdachter Stellplatz, Werkstatt und alte Garage
• Schöner Innenhof mit viel Platz für gesellige Runden
• Gartenschuppen für Lagerung oder Hobby
• Wintergarten mit Blick in den pflegeleichten Garten
• Feldrandlage mit ruhigem Umfeld
• Swimmingpool (ca. 5 x 3,5 m) im Garten, kann übernommen werden
Flexibilität für Familien:
Der großzügige Wohn- und Essbereich kann bei Bedarf geteilt werden, um ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss zu schaffen – so entsteht eine praktische 4-Zimmer-Lösung mit dennoch offenem Wohnkonzept.
Lage:
Das Haus liegt innerorts in Satrup mit kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bietet die Feldrandlage Ruhe und viel Grün.
Fazit:
Ein gepflegtes, laufend modernisiertes Zuhause mit solider Substanz, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die in Satrup ihren Lebensmittelpunkt finden möchten.
Lage
Familienfreundliches Wohnen in Satrup – mitten in Angeln
Satrup, ein Ortsteil der Gemeinde Mittelangeln, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Schleswig-Holstein. Besonders Familien finden hier ideale Bedingungen: Ob Kitas, Grundschule oder weiterführende Schulen – alles ist im Ort vorhanden und fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine und ein reges Vereinsleben machen den Alltag angenehm. Die grüne Umgebung bietet viel Raum für Freizeit, Natur und Erholung – perfekt für Kinder und aktive Familien. Durch die gute Anbindung an Flensburg und die Ostsee ist Satrup auch für Pendler attraktiv. Wer naturnah, ruhig und gleichzeitig gut versorgt wohnen möchte, ist hier genau richtig
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
• Baujahr 1956, laufend modernisiert
• ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 620 m² Grundstück
• 3 Zimmer (optional 4 möglich)
• Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin (ca. 55 m²)
• Moderne Einbauküche (2014) mit Induktionsfeld & Backofen auf Brusthöhe
• Vollbad (EG, neu 2023) & Duschbad (OG, saniert)
• Kinderzimmer mit ausgebautem Spitzboden
• Fußbodenheizung im EG (Betonsohle 2014), Heizkörper im OG
• Steuerung über Raumtemperatursensoren
• Ringleitung für Warmwasser
• Ölheizung Baujahr 2002 (im Keller)
• Gasanschluss straßenseitig möglich
• Elektrik neu (2018), Wasserleitungen neu (2016)
• Dach gedämmt (200 mm), Einblasdämmung 2023
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Sprossenfenster (2014–2023), Granitfensterbänke
• Carport, Werkstatt, alte Garage
• Wintergarten, Innenhof, Swimmingpool (ca. 5 x 3,5 m)
• Gartenschuppen, ruhige Feldrandlage innerorts Satrup
• Glasfaseranschluss beantragt (aktuell 100 Mbit/s DSL)
• Spitzboden und Keller für zusätzlichen Stauraum
• teilweise Rollläden
• Kiesauffahrt mit überdachtem Stellplatz
• große, nicht einsehbare Rasenfläche hinter dem Haus
• überdachte Terrasse mit freiem Blick auf Wiesen und Felder
• abgeschirmter Hofbereich mit Abstellraum und Garage
Eine durchdachte und umfassend modernisierte Immobilie mit viel Platz, Substanz und Wohlfühlcharakter – ideal für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen.
Sonstiges
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Unsere Tätigkeit umfasst die reine Vermittlung, ohne Haftung für Kauf- oder Mietverträge.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.12.2024
- Energieausweis gültig bis 23.12.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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