BEZUGSFERTIG • STILVOLL • SONNENBALKON.
BEZUGSFERTIG • STILVOLL • SONNENBALKON.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 24837 Schleswig
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Hausgeld 389,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 101
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Vertrieb
Immobilie
🏡 Dein neues Zuhause in Schleswig – stilvoll, modern & komplett bezugsfertig
Du suchst eine hochwertige Eigentumswohnung, die direkt bezugsfertig ist und dir modernes, komfortables Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft ermöglicht?
Dann ist diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schleswig genau das Richtige für dich!
✅ Dein Überblick:
• 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer
• Großer Wohn-Ess-Bereich (ca. 38 m²) – die Küche wurde geöffnet für ein offenes Raumgefühl
• Neue Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte
• Sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung – perfekt für den Feierabend
• Modernes Tageslichtbad, komplett erneuert – gespachtelte, glatte Oberflächen für ein cleanes, hochwertiges Raumgefühl
• Hochwertiger Laminatboden mit Trittschall- & Wärmeschutz in allen Wohnräumen
• pflegeleichte Vinylplanken im Bad
• Neue Wandbeläge & frischer Anstrich in der gesamten Wohnung
• Alle Innentüren werden erneuert
• Eigene Garage – dein Auto steht trocken und sicher
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung + Balkon-Abstellkammer
• Fensterscheiben mit K-Wert 1,0 – nahezu Neubau-Standard
• Neue Gasheizung (2024) – effizient & zukunftssicher
• Kellerabteil – extra Stauraum
• Highspeed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Hausgeld: 389 €/Monat – fair kalkuliert
🎯 Für wen ist die Wohnung perfekt?
Für dich, wenn du sagst:
„Mein Haus ist zu groß geworden – ich will mich verkleinern, aber nicht verzichten.“
Oder:
„Wir suchen als kleine Familie ein modernes Zuhause – ruhig gelegen, aber mit guter Anbindung und allem, was man zum Leben braucht.“
Du bekommst hier eine moderne Eigentumswohnung auf einem Niveau, das du sonst nur im Neubau findest – in gepflegter Nachbarschaft, mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch zentrale Infrastruktur bietet.
💬 Fazit:
Einziehen. Wohlfühlen. Fertig.
Diese Wohnung bietet dir alles, was modernes Wohnen heute braucht: Qualität, Effizienz, Komfort und Lage.
📞 Kaufpreis: 229.000 € VB
Deine Garage ist mit dabei.
📲 Interesse? Dann melde dich bei uns!
Wir kümmern uns. Um alles, was zählt.
💡 Hinweis zu den Bildern:
Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von digitalem Homestaging / KI-Technologie erstellt.
Sie dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und spiegeln nicht unbedingt den aktuellen Ist-Zustand der Immobilie wider.
Lage
Diese modernisierte Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Schleswig – perfekt für alle, die ruhig und bequem wohnen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
🛍 KITA's & Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe – ideal für den Alltag.
🚍 Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell zu erreichen. Du bleibst mobil – auch ohne Auto.
🌳 Ein echtes Highlight: Der Schleswiger Stadtpark ist nur einen Katzensprung entfernt. Ob für entspannte Hunderunden, sportliche Joggingstrecken oder einfach mal durchatmen – hier beginnt das Grüne direkt vor der Haustür.
🏛 Und wer es geschichtlich mag, kommt auch auf seine Kosten: In direkter Umgebung befinden sich mit Haithabu und dem Danewerk gleich zwei bedeutende Zeugnisse aus der Wikingerzeit – UNESCO-Welterbe inklusive. Hier verbindet sich moderne Wohnqualität mit historischer Kulisse.
👪 Ob Best Ager, die sich verkleinern möchten, oder kleine Familien mit Sinn für Komfort und Lage – diese Wohngegend bietet Ruhe, Sicherheit und ein Umfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.
Ausstattung
✨ Ausstattung im Überblick – Einziehen & Wohnfühlen
🏠 Wohnfläche: ca. 90 m² – aufgeteilt auf 3 Zimmer
🏢 Lage: 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1979)
🚗 Extra: Eigene Garage + separates Kellerabteil
🔧 Komplett modernisiert – innen wie außen top in Schuss:
• Neuer, hochwertiger Laminatboden mit Trittschall- & Wärmeschutz in allen Wohnräumen
• Frisch tapezierte & gestrichene Wände und Decken
• Austausch sämtlicher Innentüren für ein stimmiges Wohnbild
• Neue Fensterscheiben mit K-Wert 1,0 – fast auf Neubauniveau!
🛁 Tageslichtbad – modern & pflegeleicht:
• Komplett modernisiert
• pflegeleichte Vinylplanken im Bad
• Wenige Fliesen an den Wänden – gespachtelte, glatte Oberfläche für modernen Look
🍽️ Offener Wohn-Ess-Bereich (ca. 38 m²):
• Einbauküche neu & hochwertig – offen in den Wohnbereich integriert
• Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung – Sonne ab dem Mittag
• Kleiner Abstellraum auf dem Balkon – praktisch für Polster, Gießkanne & Co.
📦 Durchdachte Extras für den Alltag:
• Abstellraum in der Wohnung für Stauraum
• Kellerabteil inklusive
• Eigene Garage für dein Auto – sicher & wettergeschützt
💻 Digital gut versorgt:
• Highspeed-Internet über die TV-Buchse – bis zu 1.000 Mbit/s möglich
🔥 Technik & Energie:
• Neue Gaszentralheizung (2024)
• Neue Fensterverglasung = energetisch effizient
• Hausgeld: 389 € / Monat, inkl. Rücklagen und Instandhaltung
Sonstiges
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📌 Haftungsausschluss
Alle Informationen sind sorgfältig recherchiert – dennoch übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.11.2017
- Energieausweis gültig bis 26.11.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.