Bezugsfertig • Familienfreundlich • Flexibel nutzbar.
Bezugsfertig • Familienfreundlich • Flexibel nutzbar.
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 52393 Hürtgenwald
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 165 m²
- Grundstück ca. 850 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2000
- Nutzfläche ca. 95 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.08.2026
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 139
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Vertrieb
Immobilie
🏡 Familienhaus mit Platz, Potenzial & Wohlfühlfaktor
Bezugsfertig. Familienfreundlich. Flexibel nutzbar.
Ihr sucht ein Zuhause, in dem eure Familie sofort ankommen kann? Ein Haus mit ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice, Gäste und gemeinsame Familienzeit?
Dann solltet ihr euch dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 genauer anschauen.
Auf rund 165 m² Wohnfläche und einem großzügigen 850 m² Grundstück erwartet euch ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Ausstattung, die den Alltag angenehm macht.
✨ Das Haus im Überblick:
🏡 Freistehendes Einfamilienhaus
📐 ca. 165 m² Wohnfläche
🌳 ca. 850 m² Grundstück
🛏 5 Zimmer
🚗 Garage + Stellplatz
🔥 Kaminofen
☀️ Solarunterstützung für Warmwasser
🏠 Vollkeller
🌿 Vollständig eingezäuntes Grundstück
🛋 Wohnen & Leben
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Hier spielt sich das Familienleben ab:
🍽 gemeinsam essen
🛋 gemütliche Abende verbringen
🔥 den Kamin genießen
🌞 auf die Terrasse gehen und den Kindern beim Spielen zusehen
Der Garten ist vollständig eingefriedet und damit ideal für Familien mit Kindern oder Hund.
Spielgeräte verbleiben auf Wunsch im Garten.
Zusätzlich steht euch eine weitere kleine Sonnenterrasse zur Verfügung.
👨👩👧👦 Perfekt für Familien:
Im Obergeschoss befinden sich:
✔ Elternschlafzimmer
✔ zwei Kinderzimmer
✔ großzügiges Vollbad
✔ möbliertes Ankleidezimmer
Im Erdgeschoss findet ihr zusätzlich:
✔ Gästezimmer / Homeoffice
✔ weiteres Duschbad
✔ Gäste-WC
✔ offene Küche inklusive Einbauküche
Besonders interessant:
💡 Anhand der ursprünglichen Grundrissplanung lässt sich im Erdgeschoss mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer schaffen.
So wäre später sogar komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich.
🏠 Keller & Nutzflächen:
Der Vollkeller bietet außergewöhnlich viel Platz:
🍷 Partykeller mit Kaminanschluss
🧺 Waschkeller
📦 Lagerkeller
🛠 weitere Abstellflächen
Zusätzlich steht euch ein gedämmter Dachboden als weitere Lagerfläche zur Verfügung.
⚙️ Technik & Ausstattung:
✔ Gasheizung
✔ Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung
✔ Modernisiertes Vollbad im Obergeschoss
✔ Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss
✔ Kaminofen
✔ Türzargen mit einer Mindestbreite von ca. 97 cm
✔ Gartenhaus
✔ Gartenpflegegeräte inklusive
✔ Beleuchtung verbleibt im Haus
Besonders praktisch:
🏡 Für einen geplanten Wintergarten mit ca. 4 x 10 Metern liegt bereits eine Baugenehmigung vor.
💬 Fazit:
Ein Haus für Familien, die Platz suchen und sofort einziehen möchten.
Ob zwei Kinder, Homeoffice, Gästezimmer oder die Option, später ebenerdig zu wohnen – dieses Haus bietet heute schon viel Komfort und gleichzeitig Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.
👉 Auf Wunsch können große Teile der Möblierung übernommen werden.
Einziehen. Ankommen. Zuhause sein.
Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf eure Anfrage und zeigen euch dieses gepflegte Familienhaus gerne persönlich. 🏡
Lage
📍 Ruhig, familienfreundlich & naturnah
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Spielstraße – ideal für Familien mit Kindern 👨👩👧👦. Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte befinden sich nur wenige Minuten entfernt 🚶♂️🛒.
Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen im Vulkaneifel-Gebiet mit guter Verkehrsanbindung. Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar, ebenso umliegende Städte wie Aachen (ca. 30 km) sowie Düren und Köln. Freizeitangebote und Natur liegen hier direkt vor der Haustür 🌲.
Ausstattung
✨ Ausstattung – viel Platz, durchdacht & familienfreundlich
✔ Ca. 165 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt
✔ Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin 🔥
✔ Einbauküche inklusive
✔ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
✔ Gästezimmer/Homeoffice im Erdgeschoss
✔ Modernisiertes Vollbad & modernisiertes Gäste-WC
✔ Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
✔ Möbliertes Ankleidezimmer
✔ Vollkeller mit Partyraum, Lager- und Waschkeller
✔ Zweiter Kaminanschluss im Partykeller 🔥
✔ Gedämmter Dachboden als zusätzliche Lagerfläche
✔ Garage + Stellplatz 🚗
✔ Vollständig eingezäuntes Grundstück mit Gartenhaus
✔ Spielgeräte und Gartenpflegegeräte können übernommen werden
✔ Solarunterstützung für Warmwasser ☀️
✔ Baugenehmigung für einen Wintergarten bereits vorhanden
✔ Möbel können auf Wunsch übernommen werden
💡 Ein gepflegtes, bezugsfertiges Familienhaus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für jede Lebensphase. 🏡👨👩👧👦
Sonstiges
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📸 starke Vermarktung mit Konzept
🛠 kleine Schönheitsreparaturen, um den Verkauf noch attraktiver zu machen
💶 Finanzierung – alles aus einer Hand.
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🤝 Vertrauen & Rechtssicherheit.
Als geprüfte Makler erfüllen wir alle gesetzlichen Vorgaben – inklusive Geldwäschegesetz (GwG) – und garantieren eine rechtssichere, transparente Abwicklung.
📌 Haftungsausschluss
Alle Informationen sind sorgfältig recherchiert – dennoch übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 84 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.02.2019
- Energieausweis gültig bis 21.02.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.