BAUEN • LEBEN • INVESTIEREN
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Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 24983 Handewitt
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Grundstück ca. 851 m²
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Immobilien-ID 99
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Immobilie
🏡Dein Baugrundstück in Ellund – seltene Gelegenheit nahe der dänischen Grenze
Du träumst vom Eigenheim oder suchst ein spannendes Grundstück für ein Bauprojekt?
Dann schau dir dieses teilerschlossene Grundstück in Ellund an – ruhig gelegen, voll eingezäunt und mit vielen Möglichkeiten zur Bebauung.
📐 Grundstücksfläche: ca. 851 m²
📍 Lage: Ellund, zwischen Harrislee und Handewitt – nur einen Steinwurf von Dänemark entfernt
🚪 Zugang: Über ein Wegerecht, das auf dem Nachbargrundstück eingetragen ist (Verkäufer ist Eigentümer)
🛡️ Status: Voll eingezäunt, bereit für deine Planung
📋 Bebauung: Kein Bebauungsplan – §34 BauGB greift (Nachbarschaftsbebauung)
🏗️ Deine Möglichkeiten:
• Einfamilienhaus
• Doppelhaus
• Oder sogar ein kleines Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung)
💡Flexibel planbar:
Die Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaft – das heißt: großer Gestaltungsspielraum für dein Projekt, solange es sich ins Ortsbild einfügt. Die Kappungsgrenze ist dabei voraussichtlich zu beachten.
🌳Unser Fazit für dich:
Ein Grundstück wie dieses findest du nicht alle Tage.
Ob du dein Traumhaus bauen oder ein kleines Projekt verwirklichen willst – hier hast du Platz, Ruhe und eine starke Lage direkt an der Grenze. Und das Beste: Du bist in wenigen Minuten in Harrislee, Handewitt oder Flensburg – mit perfekter Infrastruktur für den Alltag.
📞 Melde dich gerne bei uns und sichere dir dieses Grundstück, bevor es jemand anderes tut.
Klose & Partner – Wir kümmern uns. Um alles, was zählt.
Lage
🗺️ Familienfreundlich leben in Ellund – zwischen Natur & Infrastruktur:
Willkommen in Ellund, einem charmanten und ruhigen Ort im Norden Schleswig-Holsteins – eingebettet zwischen Harrislee und Handewitt. Wer die Nähe zur Stadt ebenso schätzt wie das Leben auf dem Land, ist hier genau richtig.
Gerade für Familien bietet Ellund das Beste aus beiden Welten:
✅ Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung – sowohl in Harrislee als auch in Handewitt
✅ Schnelle Anbindung an die A7 sowie die B200 – in wenigen Minuten bist du in Flensburg oder sogar über die Grenze in Dänemark
✅ Ländliche Idylle mit viel Natur, Platz zum Spielen und sicheren Wegen für Kinder
✅ Nachbarschaft mit Herz – Ellund ist überschaubar, familiär und ruhig
Hier wächst du als Familie in einem Umfeld auf, in dem Kinder noch draußen spielen, Nachbarn sich kennen und die Uhren etwas langsamer ticken – ohne dabei auf Komfort verzichten zu müssen.
Bebaubarkeit
🏗️ Bebaubarkeit: Flexibel & nachbarschaftlich orientiert
Für das angebotene Grundstück in Ellund existiert kein verbindlicher Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB – das bedeutet: Es darf gebaut werden, was sich in die nähere Umgebung einfügt.
In der direkten Nachbarschaft finden sich verschiedene Bauformen, darunter:
• Einfamilienhäuser in eineinhalbgeschossiger Bauweise
• Bungalows
• Ein angrenzender Resthof mit Stallgebäude, der durch seine Bauform nahezu zwei Vollgeschosse darstellt
Somit besteht hier eine vielseitige Bebauungsmöglichkeit, die vom klassischen Einfamilienhaus über ein Doppelhaus bis hin zur potenziellen Bebauung mit einem kleineren Mehrfamilienhaus (bis zu vier Einheiten) reichen kann – jeweils im Rahmen der Umgebungsbebauung und vorbehaltlich einer Baugenehmigung.
Die Kappungsgrenze dürfte voraussichtlich ausgeschöpft werden können, was eine großzügige Ausnutzung der Grundfläche ermöglicht.
💡 Hinweis: Eine individuelle Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt wird empfohlen, um die genaue Machbarkeit und gewünschte Bebauung frühzeitig abzuklären.
Erschließung
Das Grundstück ist teilerschlossen.
Es liegt an einer öffentlichen Straße und wird über ein eingetragenes Wegerecht erreicht, das über das Nachbargrundstück führt. Die Ausgestaltung der Auffahrt (Kies, Pflaster o. Ä.) obliegt dem Käufer.
Sonstiges
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Alle Informationen sind sorgfältig recherchiert – dennoch übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte.
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