16.930m² Potenzial vor Flensburg • Bauerwartungsland für Projektierer & Bauträger
16.930m² Potenzial vor Flensburg • Bauerwartungsland für Projektierer & Bauträger
Eckdaten
- Art Grundstücke
- Lage 24975 Maasbüll
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Grundstück ca. 16.930 m²
- Bebaubar nach Bauerwartungsland
- Immobilien-ID 127
- Provision 5,95% inkl. MwSt.
Vertrieb
Immobilie
Bauerwartungsland vor den Toren Flensburgs – 16.930 m² Entwicklungsfläche in Maasbüll 🏗️🌿
Eine Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und Investoren, die nicht das fertige Baugrundstück suchen, sondern frühzeitig in eine langfristige Entwicklung einsteigen möchten.
In Maasbüll, Gemeinde Hürup, bieten wir eine zusammenhängende Fläche mit 16.930 m² zum Kauf an. Das Grundstück grenzt unmittelbar an bestehende Wohnbebauung und bietet aus unserer Sicht eine spannende Grundlage für die zukünftige Entwicklung eines neuen Wohnquartiers.
Wichtig: Hier handelt es sich ausdrücklich um Bauerwartungsland bzw. eine Entwicklungsfläche. Aktuell besteht kein gesichertes Baurecht. Bis zu einer möglichen Bebauung sind noch entsprechende Abstimmungen, Bauleitplanung, Erschließung sowie weitere behördliche und planerische Schritte erforderlich. Wir befinden uns hierzu bereits im Austausch mit den zuständigen Stellen.
🏡 Das Entwicklungspotenzial:
Eine erste, unverbindliche Projektierung zeigt eine mögliche Entwicklung mit etwa 16 bis 18 Grundstücken.
Vorstellbar sind insbesondere:
• Einfamilienhäuser
• Doppelhäuser
• Reihenhäuser
• voraussichtlich überwiegend 1,5-geschossige Bauweise
• interne Erschließung und anschließende Einzelparzellierung
Damit ergeben sich unterschiedliche Strategien:
➡️ Entwicklung und Erschließung der Gesamtfläche
➡️ anschließender Einzelverkauf der Baugrundstücke
➡️ vollständige Projektierung und Bebauung durch einen Bauträger
➡️ Kombination verschiedener Wohnformen
Die konkrete Anzahl der Grundstücke, Grundstücksgrößen und Art der Bebauung sind Gegenstand der weiteren Planung und behördlichen Abstimmung.
📍 Standort mit langfristiger Perspektive:
Maasbüll liegt unmittelbar im Einzugsbereich des Oberzentrums Flensburg und verbindet ländliches Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.
Zusätzliche langfristige Standortimpulse können sich durch die Entwicklung des neuen zentralen Klinikstandortes im Flensburger Bereich Peelwatt / Marie-Curie-Ring ergeben. Hier entsteht in den kommenden Jahren ein bedeutender neuer Gesundheitsstandort für Flensburg und die Region. Gerade für familienorientierten Wohnraum mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern sehen wir deshalb interessantes Entwicklungspotenzial.
🎯Unser Fazit:
Kein Grundstück für den schnellen Baustart – sondern ein Projekt für Entwickler mit Erfahrung, Geduld und Weitblick.
Wer heute Flächen für die Wohnraumentwicklung von morgen sichern möchte, findet hier 16.930 m² mit spannender Perspektive unmittelbar vor Flensburg.
📲 Interesse? Dann sprechen Sie uns gerne direkt an.
Klose & Partner
Wir kümmern uns. Um alles, was zählt.
Lage
Maasbüll verbindet zwei Standortvorteile, die bei Familien besonders gefragt sind:
die kurze Anbindung nach Flensburg und gleichzeitig ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld.
Für die spätere Vermarktung einzelner Grundstücke bietet das eine interessante Ausgangslage. Familien können stadtnah wohnen, erreichen Flensburg mit seinen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Zeit und profitieren gleichzeitig von mehr Ruhe, Grün und einem familienfreundlichen Umfeld außerhalb der Stadt.
Gerade für Käufer, die bewusst nicht direkt in Flensburg wohnen möchten, aber auf kurze Wege angewiesen sind, kann Maasbüll eine attraktive Alternative darstellen.
Für eine mögliche Entwicklung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern ergibt sich damit eine klare Zielgruppe: Familien und Paare in Familienplanung, die stadtnah leben möchten, aber Wert auf Grundstück, Privatsphäre und ein ruhigeres Wohnumfeld legen.
Aus Projektierersicht bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für eine spätere Einzelvermarktung der entstehenden Grundstücke bzw. Wohneinheiten an eine familienorientierte Käuferschicht.
Bebaubarkeit
Bebaubarkeit & Entwicklungspotenzial 🏗️
Bei der angebotenen Fläche handelt es sich aktuell um Bauerwartungsland. Ein unmittelbares Baurecht besteht derzeit nicht. Vor einer Bebauung sind daher weitere planerische und behördliche Schritte erforderlich.
Die angedachte Entwicklung orientiert sich an der vorhandenen bzw. angrenzenden Wohnbebauung. Nach dem derzeitigen Projektansatz wird von einer familienorientierten Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern ausgegangen.
Als städtebauliche Orientierung wird aktuell eine eineinhalbgeschossige Bauweise zugrunde gelegt.
Nach erster Projektierung erscheint eine Aufteilung in ca. 16 bis 18 Baugrundstücke grundsätzlich denkbar. Diese Darstellung ist jedoch ausdrücklich als unverbindliches Entwicklungsszenario zu verstehen.
Die konkrete Zahl der Grundstücke, deren Zuschnitt, die zulässige Geschossigkeit sowie Art und Maß der späteren Bebauung müssen im weiteren Verfahren mit der Gemeinde und den zuständigen Behörden abgestimmt und planungsrechtlich geschaffen werden.
Für Bauträger und Projektentwickler bietet sich damit die Möglichkeit, frühzeitig in die Entwicklung eines zukünftigen Wohnquartiers einzusteigen und die weitere Planung aktiv mitzugestalten.
Erschließung
Erschließung & Wirtschaftlichkeit 🚧
Da es sich aktuell um Bauerwartungsland handelt, ist die Fläche derzeit nicht erschlossen. Die vollständige innere und äußere Erschließung ist daher Bestandteil der weiteren Projektentwicklung.
Als mögliche Erschließungsvariante wurde bereits eine Anbindung über die nördlich angrenzende Wohnbebauung mittels einer Stichstraße betrachtet. Dieser Gedanke war nach Angaben des Eigentümers bzw. im bisherigen Austausch auch bereits auf kommunaler Ebene Thema und stellt aus heutiger Sicht eine naheliegende Variante dar.
Die konkrete Straßenführung, Ver- und Entsorgung sowie sämtliche Erschließungsmaßnahmen müssen jedoch im weiteren Planungsverfahren mit Gemeinde, Versorgungsträgern und den zuständigen Behörden abgestimmt werden.
📊 Für die erste Projektkalkulation stellen wir im interaktiven Exposé zusätzlich eine Wirtschaftlichkeitstabelle im Excel-Format zur Verfügung. Darin können unter anderem Grundstücks-, Erschließungs-, Planungs- und Entwicklungskosten individuell angepasst werden. So lässt sich bereits in einer frühen Phase nachvollziehen:
• welches Investitionsvolumen erforderlich sein könnte
• wie sich unterschiedliche Erschließungskosten auswirken
• welche Grundstücksaufteilung wirtschaftlich interessant sein kann
• und wie sich verschiedene Verkaufs- bzw. Projektierungsszenarien rechnen
Damit erhalten Projektentwickler und Bauträger eine praktische Grundlage für die eigene Kalkulation und weitere Due Diligence.
Sonstiges
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Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte.
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